Den ugelange rentetilpasningsauktion er kommet til ende i dag, og vi kender nu de endelige renter, som boligejere og virksomheder med FlexLån® skal have fra 1. april 2018. Spændingen op til og under auktionerne kom op på et højere niveau, end hvad vi er vant til, da vi i denne uge har været vidne til store kursudsving på aktiemarkedet – og de danske realkreditobligationer, særligt de fastforrentede, har oplevet pæne rentestigninger, hvilket har ført til, at vi i dag har åbnet en 30-årig 2,5 % obligation med afdrag.
Selvom både F3-renten og F5-renten er endt på et lidt højere niveau, end vi ventede inden auktionerne blev skudt i gang, så er der som låntager god grund til at glæde sig, for over hele lånepaletten er der lavere renter i vente – og med lavere renter følger lavere ydelser, såvel små som store.
De tre mest populære låneprofiler, F1, F3 og F5, får ny rente på hhv. -0,08 %, 0,13 % og 0,54 %. Hvor der på F1-lånet er tale om en nærmest uændret rente og dermed også ydelse, får F3-lånet et marginalt større rentefald, mens F5-lånet igen løber med den største rentebesparelse.
Et F5-lån på 1 mio. kroner og med afdrag bliver således 115 kroner billigere hver måned efter skat, mens et afdragsfrit F5-lån bliver hele 370 kroner billigere. Er det afdragsfrie F5-lån på 2-3 mio. kroner eller mere, vil besparelsen i høj grad være til at mærke på det daglige budget.
F1 med afdrag |
3.485 |
- 0,08 % |
3.480 |
- 5 |
F1 afdragsfri |
760 |
- 0,08 % |
755 |
- 5 |
F2 med afdrag |
3.675 |
0,07 % |
3.605 |
- 70 |
F2 afdragsfri |
1.075 |
0,07 % |
840 |
- 235 |
F3 med afdrag |
3.705 |
0,13 % |
3.695 |
- 10 |
F3 afdragsfri |
860 |
0,13 % |
845 |
- 15 |
F4 med afdrag |
3.955 |
0,33 % |
3.845 |
- 110 |
F4 afdragsfri |
1.300 |
0,33 % |
955 |
- 345 |
F5 med afdrag |
4.010 |
0,54 % |
3.895 |
- 115 |
F5 afdragsfri |
1.340 |
0,56 % |
970 |
- 370 |
Forudsætninger: Restgæld 1 mio. kr. Skattesats 33 %. FlexLån® F1, F2,…, F5 har restløbetid på hhv. 29, 28,…, 25 år. Bidragssatsen svarer til 80 % belåning og afhænger af rentebindingsperiode og evt. valg af afdragsfrihed. Kontantlånsrenten er inkl. kursfradrag.