Så har Realkredit Danmark netop afsluttet endnu en runde af rentetilpasningsauktioner, hvor obligationer til en samlet værdi af 56 mia. kroner er blevet solgt. Dermed har ca. 40.000 boligejere og 5.000 virksomheder med lån hos RD nu vished om renten gældende pr. 1. april 2016.
”Godt halvdelen af de boligejere og virksomheder, der skal have ny rente på deres FlexLån®, har F1-lån. Disse låntagere vil for første gang opleve, at renten på deres lån stiger – hvis vi altså ser bort fra den mikroskopiske stigning på 0,02 %, de fik i 2014. Faktisk er der tale om en tredobling af renten fra 0,11 % til nu 0,34 %. For boligejerne vil det betyde, at ydelsen på deres F1-lån stiger med 35 kroner om måneden efter skat pr. lånt mio. kroner, mens samme afdragsfrie lån vil blive 130 kroner dyrere. Det er trods alt en beskeden stigning taget i betragtning, at man får tredoblet sin rente.” siger økonom, Sonia Khan.
Historien er en anden, når man retter blikket mod de øvrige typer af FlexLån®, hvor renten ved denne rentetilpasning falder i forhold til sidst, lånet fik ny rente.
Kigger vi på F3-lånene, har disse pt. en rente på 0,83 %. Men fra 1. april kan låntagere med F3-lån se frem til en halvering af deres rente, i og med renten på deres lån er landet på 0,41 %. F3-låntagerne har dermed udsigt til en månedlig besparelse på deres lån på 45 kroner om måneden, såfremt lånet er med afdrag, mens et afdragsfrit lån bliver 160 kroner billigere. Lidt over hvert 4. lån, der er blevet refinansieret, er et F3-lån, hvilket svarer til over 10.600 boligejere og 1.300 virksomheder.
Rentegave til F5-låntagere
De seneste år er det F5-låntagerne, der ved hver rentetilpasning har haft udsigt til størst månedlig besparelse qua en lavere rente – og denne rentetilpasning er ingen undtagelse. De F5-låntagere, der skal have ny rente pr. 1. april, har aktuelt en rente på 3,22 % - men de kan glæde sig til en ny rente på deres lån på kun 0,75 %. Dermed udgør den nye rente knap 1/4 af den gamle rente, og på ydelsen giver det en besparelse på 500 kroner om måneden på et lån med afdrag og hele 1.305 kroner på et afdragsfrit lån. Eller sagt med andre ord, låntagere med F5-lån kan se frem til en årlig besparelse på mellem 6.000 og 15.660 kroner om året pr. lånt mio. kroner.
F1 med afdrag |
3.370 |
0,34 % |
3.405 |
35 |
F1 afdragsfri |
720 |
0,33 % |
845 |
130 |
F3 med afdrag |
3.670 |
0,41 % |
3.625 |
- 45 |
F3 afdragsfri |
1.050 |
0,41 % |
890 |
- 160 |
F5 med afdrag |
4.430 |
0,75 % |
3.930 |
- 500 |
F5 afdragsfri |
2.390 |
0,76 % |
1.085 |
- 1.305 |
Forudsætninger: Restgæld 1 mio. kr. Skattesats 33 %. FlexLån® F1, F3 og F5 har restløbetid på hhv. 29, 27 og 25 år. Bidragssatsen er henholdsvis 0,8564 % og 1,1816 % for lån med og uden afdrag. Kontantlånsrenten er inkl. kursskæring.
”Zoomer vi ud og ser på effekten af de nye renter på dansk økonomi, så må den siges at være beskeden i denne omgang, da halvdelen af låntagerne får rentestigninger. Den anden halvdel får dog små til pænt store besparelser, hvilket mere end udligner F1-låntagernes ydelsesstigninger. Dermed er der potentielt en mindre vitaminindsprøjtning i form af de lavere renter på vej til væksten i dansk økonomi, da en del af besparelserne kan forventes at blive omsat til højere privatforbrug eller flere virksomhedsinvesteringer, ligesom boligmarkedet også understøttes af de lavere renter.” siger Sonia Khan.