I dag, den 30. juli, får over 80.700 unge det længe ventede brev ind af brevsprækken, nemlig svaret på om de er kommet ind på drømmestudiet. Adgang til drømmestudiet er selvfølgelig glædeligt for alle, men for mange betyder starten på studiet også, at de skal på boligjagt for at komme til at bo tæt på uddannelsesinstitutionen. Da mange af de store studiebyer i Danmark ikke rummer tilstrækkeligt med billige lejeboliger til de unge, kan det, at finde en bolig, blive noget af en udfordring.
Et alternativ til at leje en vilkårlig lejlighed er forældrekøb. Her køber forældrene en lejlighed, som de lejer ud til deres barn. Tal fra home viser, at hver tredje solgte lejlighed i København i 2011 var et forældrekøb og i Odense var næsten hver anden solgte lejlighed et forældrekøb. De seneste års faldende boligpriser og ekstremt lave renter har da også gjort det væsentlig lettere at få økonomien i et forældrekøb til at løbe rundt.
Vi har regnet på hvad et forældrekøb vil løbe op i af månedlige omkostninger ved køb af en lejlighed på henholdsvis 50 og 80 kvadratmeter i byerne København og Århus. På baggrund af vores beregninger kan vi konkludere:
- Forældre, der ønsker at købe en lejlighed for at leje den ud til deres barn, kan – takket være det rekordlave renteniveau – sidde for omtrent ingen penge om måneden, selv når lånet er et fastforrentet lån.
- Er forældrekøbet finansieret med et 5-årigt rentetilpasningslån, kan forældrene tjene mellem 650 og 1.550 kroner om måneden afhængig af lejlighedens størrelse og hvilken storby, der er tale om. Denne fortjeneste vil dog forsvinde i takt med, at renterne på et tidspunkt stiger – og på langt sigt kan det månedlige overskud blive til et underskud.
- Selvom fortjenesten her og nu er størst ved at vælge et 5-årigt rentetilpasningslån, bør man stærkt overveje at vælge et fastforrentet lån, hvor man er sikret, at renten ikke ændrer sig – og hvor man med rimelighed kender sine månedlige udgifter de næste mange år.
- For blot et år siden skulle et forældrekøb finansieres med 5 % i rente, hvis man ønskede et fastforrentet lån, og valgte man FlexLån®, var renten også noget højere end niveauet i dag. Dertil kommer, at boligpriserne fortsatte deres fald ind i det første kvartal af 2012. På et år er det dermed blevet et sted imellem 500 og flere tusinde kroner billigere pr. måned at finansiere et forældrekøb.
Læs analysen: Forældrekøb en omkostningsfri investering
