Realkredit Danmark har med udgangspunkt i homes husprisindeks konstrueret et finansieringsindeks, hvor vi regner på, hvad det koster at finansiere et parcelhus på 140 kvm. og en ejerlejlighed på 85 kvm. på landsplan med udgangspunkt i en realkreditbelåning på 80 % af boligens værdi. Indekset drives hermed udelukkende af udviklingen i kvadratmeterprisen og renteniveauet på de forskellige realkreditlån. Indekset giver et aktuelt indblik i, om det er blevet lettere eller sværere for førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet. Konklusionerne er som følger:
- Med udgangspunkt i homes husprisindeks koster et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm. 1.670.000 kroner på landsplan. Aktuelt vil finansieringen af dette parcelhus løbe op i 5.430 kroner med et fastforrentet 3,5 %-lån med afdrag og 1.240 kroner med FlexLån® F1 uden afdrag.
- Finansieringsindekset har været faldende siden sommeren 2011 som følge af lavere renter og faldende boligpriser. Samlet set er finansieringsomkostningerne for et parcelhus faldet med 12 % og små 40 % for hhv. et fastforrentet lån med afdrag og FlexLån® F1 uden afdrag siden 2. kvartal 2011. Det svarer til, at boligkøbere i dag slipper 750-800 kroner billigere om måneden end for bare et halvt års tid siden.
- Adgangen til boligmarkedet er isoleret set lettere end i mange år for en typisk dansk familie. Udgifterne til et fastforrentet lån med afdrag ved køb af parcelhus løber aktuelt op i 14 % af den gennemsnitlige indkomst for en familie med børn – tilbage i 3. kvartal 2007 lå denne andel på hele 23 %. Er parcelhuset finansieret med afdragsfrit F1-lån, så bruges kun godt 3 % af familieindkomsten på realkreditlånet.
Læs RDs analyse om boligmarkedet(pdf)
