Ved månedens udgang bliver rentefradragsretten nok engang reduceret. Fra årsskiftet og frem mod 2019 nedsættes værdien af rentefradraget løbende fra cirka 33 % til 25 % for renteudgifter, der er større end 50.000 kroner for enlige og 100.000 kroner for et par. I denne analyse ser vi nærmere på konsekvenserne for huspriserne på både kort og lang sigt. Konklusionerne er som følger:
- På lang sigt betyder lavere rentefradragsret alt andet lige et pres ned på huspriserne på i omegnen af 5 % på landsplan, og en tand større negativ priseffekt i hovedstadsområdet. Her er det dog vigtigt at understrege, at det netop er på det lange sigte.
- Som økonomen Keynes ironiserede over engang, så er vi imidlertid alle ”døde”, når økonomer taler om det lange sigte. Det er sat lidt på spidsen, men den negative priseffekt over de kommende år er således begrænset. Det skyldes for det første fradragsgrænsen på 50.000 kroner/100.000 kroner og for det andet det historisk lave renteniveau.
- Med en F1-rente på i omegnen af 1,2 % vil et par med et afdragsfrit realkreditlån på 5,25 mio. kroner i 2019 ikke skulle betale mere i ydelse efter skat i forhold til i dag. Tager vi alternativt udgangspunkt i et mere normalt renteniveau, så vil ydelsen efter skat stige, men samlet set er der ikke tale om større stigninger. For en typisk låntager vil den reducerede rentefradragsret i 2019 svare til en rentestigning på i omegnen af små 0,1 %-point og op til 0,25 %-point.
- I en perfekt rationel verden burde langsigtseffekten allerede nu påvirke huspriserne ned-ad. Imidlertid er det svært for almindelige boligkøbere at overskue konsekvenserne af udhulingen af fradragsgrænsen over tid samt, det ”korrekte” renteniveau at tage udgangspunkt i. Disse langsigtede betragtninger indgår dermed næppe i mange potentielle boligkøberes overvejelser.
- Det ellers hårdtprøvede boligmarked skal altså ikke frygte, at den reducerede rentefradragsret kommer til at spille en betydende negativ rolle. Vores vurdering er således, at priseffekten på boligmarkedet over de kommende år vil være marginal, og den effekt, der vil være, vil primært komme til udtryk blandt de relativt dyre boliger.
Læs RDs analyse om rentefradragsretten (pdf)
