Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i fjerde kvartal 2013 med udgangspunkt i vores kendskab til markedet qua Danske Bank-koncernens forretningsomfang og de købstilbud, vi behandler på andelsboligområdet.
Ud fra vores tal viser det sig, at andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden for alvor er begyndt at røre på sig. I fjerde kvartal steg andelsboligpriserne med hele 3,5 % i forhold til tredje kvartal. Dermed er andelsboligpriserne skudt i vejret med 7,7 % over det seneste år. Det er den kraftigste prisstigningstakt registreret i perioden siden 2009, hvor vi har indsamlet data. En sådan prisudvikling svarer til, at den gennemsnitlige andelshaver i Region Hovedstaden har oplevet en værdistigning på cirka 95.000 kroner over det seneste års tid.
De store prisstigninger på andelsboligmarkedet skal ses i lyset af flere elementer. Først og fremmest er der næppe tvivl om, at den afdæmpede bedring i dansk økonomi og stigende optimisme i husholdningerne er med til at smitte positivt af på lysten til at købe bolig. Endvidere søger flere og flere danskere mod de større byer, og det øger den potentielle efterspørgsel efter boliger. Disse effekter løfter både andelsboligmarkedet og ejerboligmarkedet, men i første omgang er prisdannelsen knap så træg på markedet for ejerlejligheder grundet et mere gennemsigtigt marked. I København er priserne på ejerlejligheder i flere områder steget med mere end 20 % siden foråret 2012. Det giver anledning til en afledt positiv priseffekt på andelsboligmarkedet, da boligbehovet vil være i centrum for en del boligsøgende. Når ejerlejlighedsmarkedet bliver dyrere relativt til markedet for andelsboliger, vil det alt andet lige tendere til at øge efterspørgslen efter andelsboliger.
Det bindende prisloft på markedet for andelsboliger i Region Hovedstaden nærmer sig i stigende omfang. Tilbage i andet kvartal 2009 lå maksimalprisen i gennemsnit tæt ved 20 % over købsprisen, og denne kløft er nu med de seneste tal blevet reduceret til små 3 %. Det indikerer med andre ord, at vi ikke er langt fra et marked, hvor maksimalpriserne typisk kan blive en bindende begrænsning på andelsboligpriserne.
Læs hele analysen
