Boligmarkedet har generelt været i fremgang over de senere år, og selv om bedringen især har været koncentreret omkring de største by-områder, så forstærkes tendensen i øjeblikket til, at bedringen på boligmarkedet spreder sig ud. I henhold til den nyligt offentliggjorte boligmarkedsstatistik fra Realkreditforeningen for 2. kvartal, var huspriserne stigende i forhold til 1. kvartal i alle 11 landsdele i Danmark og i hovedparten af landets kommuner.
Vi har dykket lidt længere ned i statistikken for at se, om bedringen på boligmarkedet også er begyndt at bide sig fast i landdistrikterne. Netop landdistrikterne har politisk været meget i fokus efter nogle svære år med faldende boligpriser, lav økonomisk aktivitet og faldende befolkningstal. Konklusionerne er som følger:
- Handelsaktiviteten i landdistrikterne har været i fremgang siden den bundede i slutningen af 2011. Fremgangen tog især fart i slutningen af 2014 og ind gennem 2015. Set siden bunden har aktiviteten løftet sig med mere end 40 %, og er i dag tilbage på omtrent det gennemsnitlige niveau for perioden 2004-2016. Ser vi isoleret på udviklingen over det seneste år, har fremgangen været noget stærkere i landdistrikterne sammenlignet med landet som helhed, og ser vi eksempelvis på Storkøbenhavn, har der ligefrem været et fald i antallet af bolighandler.
- Huspriserne i landdistrikterne bundede ud i løbet af 2014, og har siden løftet sig med mere end 10 %. Prisfremgangen er dog skrøbelig, og der er stadig mange boligejere, som fortsat sidder tilbage med et stort formuetab i boligen. Når det er sagt, ændrer det dog ikke glæden ved, at der trods alt nu er mildere vinde, der blæser over boligmarkedet i landdistrikterne.
- De mildere vinde over boligmarkedet i landdistrikterne skyldes en kombination af flere elementer. Først og fremmest understøtter de lave renter boligmarkedet, og stigende beskæftigelse i hovedparten af landet trækker i samme retning. Det er således ikke kun nok, at det er billigt at finansiere sit boligkøb – man skal også have tillid til den økonomiske fremtid før, at man har lyst til at give sig i et kast med et boligkøb. Endeligt tyder meget på, at landdistrikterne nu også nyder gavn af de seneste års kraftige boligprisstigninger i de større by-områder, da flere har fået appetit på at søge lidt væk for at skabe mere luft i den private økonomi.
- De lave renter og en fortsat stigende beskæftigelse ventes også at være på agendaen ind gennem 2017. Der synes derfor at være grobund for fortsat behersket optimisme på boligmarkedet i landdistrikterne. Den seneste tids diskussioner om fremtidens boligbeskatning skaber usikkerhed i øjeblikket, men det er efter alt at dømme ikke noget, der bør få den store effekt på boligmarkedet i landdistrikterne.
Læs hele analysen
