I en ny analyse har vi set nærmere på den demografiske udvikling i Københavns Kommune og taget pulsen på de seneste tendenser. Det viser sig, at indbyggerantallet fortsætter med at vokse med i omegnen af 10.000-11.000 personer om året – en tendens der har stået på siden midten af 2009. Analysens konklusioner er som følger:
- Boligpriserne er som bekendt steget ganske meget i København siden starten af 2012 og priskløften mellem København og resten af landet er nu på sit højeste niveau nogensinde. Der er mange forklaringer på denne udvikling. De oplagte forklaringer er, at København har været en vækstdynamo i dansk økonomi, de meget lave renter, som har ekstra stor indvirkning her qua et relativt mere rentefølsomt boligmarked samt den demografiske udvikling.
- Det er primært et fødselsoverskud og nettoindvandring, der nu trækker væksten i indbyggerantallet i København i modsætning til for nogle år siden. Selve nettotilflytningen til København er gået ned i gear, og har ligefrem været negativ til neutral over de seneste kvartaler. Denne udvikling skyldes ikke at færre flytter til København, men derimod, at endnu flere flytter væk fra Københavns Kommune til andre kommuner end tidligere.
- Tendensen til øget udflytning ses især i aldersgrupperne fra 25-39 år. Der er gennem de senere år ofte blevet diskuteret om, hvorvidt de unge børnefamilier har valgt bylivet til og vendt forstæderne ryggen. Tallene giver imidlertid en indikation af, at flere unge børnefamilier er fristet til at flytte ud af byen end tidligere. Prisudviklingen på boligmarkedet er efter alt at dømme en vigtig forklaring i forhold til dette flyttemønster.
- De store prisfald på det københavnske boligmarked i kølvandet på finanskrisen, har således betydet, at flere førstegangskøbere på boligmarkedet kom i klemme, og havde svært ved at sælge deres bolig uden at få et større værditab med i bagagen. I takt med de store prisstigninger på det københavnske boligmarked over de senere år, er bytteforholdet atter blevet attraktivt for dem, der sidder i ejerlejlighed og som har en drøm om, at få mere plads og græs under fødderne.
- Det er dog ikke alle af udflytterne fra Københavns Kommune, der søger græs under fødderne. Frederiksberg er den kommune, som flest vælger til, men ellers er det ikke overraskende kommuner i nær pendlingsafstand til København samt Aarhus, som er attraktive magneter for aldersgruppen 25-40 år, som flytter væk fra København.
Læs hele analysen
