Corona-krisen har i første omgang ikke fået sat en stopper for et efterhånden længere opsving på boligmarkedet. De nominelle boligpriser er atter stigende og tilbage på rekordhøje niveauer, men hvordan ser det egentlig ud på boligmarkedet – er det efterhånden blevet dyrt i en historisk kontekst eller sikrer fremgang i indkomsterne og historisk lave renter, at det stadig er til at få foden inden for på boligmarkedet? Analysen er vedhæftet og konklusionerne er som følger:
- Udgifterne til at købe og eje et parcelhus i forhold til vores disponible indkomster – den såkaldte boligbyrde – befinder sig på landsplan tæt på et rekordlavt niveau. Vi er i øjeblikket omkring 25 % under det historiske gennemsnit over de seneste 35 år. Med andre ord er det billigt at få adgang til boligmarkedet for potentielle boligkøbere
- Ikke overraskende er boligbyrden på det storkøbenhavnske marked noget højere grundet de kraftigere boligprisstigninger op gennem 2010´erne. Ikke desto mindre er boligbyrden dog en tand under det historiske gennemsnit. På markedet for ejerlejligheder i København er boligbyrden over det historiske gennemsnit, men prisfastsættelsen er langt fra lige så anstrengt som tilbage i tiden før finanskrisen
- De lave renter er en vigtig forklaring på, at boligbyrden ikke indikerer større ubalancer på boligmarkedet, men det er klart, at konklusionen hurtigt kan blive vendt på hovedet, hvis renterne stiger mærkbart. En rentestigning på eksempelvis 2 %-point vil betyde, at boligbyrden kommer noget over det historiske niveau i Storkøbenhavn, mens prisfastsættelsen for københavnske ejerlejligheder vil se noget anstrengt ud
- Som noget nyt har vi udvidet boligbyrden med afdragsbetalinger. Afdrag er som bekendt en opsparing til en selv, men ikke desto mindre spiller afdragsbetalinger en vigtig rolle i både kreditgodkendelse og i ens privatøkonomi. Inddrager man dette aspekt i det vi kalder afdragsbyrden, så ser det noget sværere ud at få fodfæste på det københavnske boligmarked set i forhold til det billede, der fremkommer med boligbyrden
Læs hele analysen
