På trods af Danmarks beskedne størrelse, er der store forskelle på, hvor meget en familie skal tjene for at kunne købe et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter. Vi har undersøgt, hvad husstandsindkomsten skal være i hver af landets 98 kommuner for en familie med to børn, en bil og en mindre opsparing til udbetalingen svarende til 5 % af husets værdi. Vi har taget udgangspunkt i, at realkreditlånet er et fastforrentet 30-årigt 2 %-lån med afdrag.
Som det ses af tabellen herunder er der – ikke overraskende – store forskelle i ”indkomstkravet” til boligsøgende familier på tværs af landet. Det sætter en tyk streg under, hvor stor en betydning beliggenhed har for boligens pris, og dermed også for familiebudgettet efter køb af boligen.
Tabellen viser ”indkomstkravet” for en typisk dansk familie ved boligkøb i landets forskellige kommuner.
1 Gentofte |
982.105 |
50 Kerteminde |
675.938 |
2 Frederiksberg |
978.187 |
51 Middelfart |
672.564 |
3 Lyngby-Taarbæk |
952.158 |
52 Vejle |
669.905 |
4 København |
945.333 |
53 Sorø |
669.303 |
5 Gladsaxe |
910.382 |
54 Mariagerfjord |
664.047 |
6 Dragør |
894.672 |
55 Viborg |
663.756 |
7 Rudersdal |
876.317 |
56 Holstebro |
660.814 |
8 Hørsholm |
874.526 |
57 Herning |
659.036 |
9 Hvidovre |
857.203 |
58 Slagelse |
658.524 |
10 Tårnby |
854.438 |
59 Faxe |
655.901 |
11 Furesø |
840.988 |
60 Varde |
652.615 |
12 Vallensbæk |
836.371 |
61 Nyborg |
652.608 |
13 Herlev |
833.256 |
62 Næstved |
651.401 |
14 Ballerup |
825.468 |
63 Randers |
650.769 |
15 Rødovre |
819.714 |
64 Rebild |
650.441 |
16 Brøndby |
819.014 |
65 Ikast-Brande |
648.747 |
17 Aarhus |
809.379 |
66 Assens |
648.239 |
18 Allerød |
807.817 |
67 Skive |
646.934 |
19 Glostrup |
806.545 |
68 Hedensted |
645.913 |
20 Fredensborg |
802.746 |
69 Brønderslev |
645.237 |
21 Roskilde |
800.222 |
70 Læsø |
644.963 |
22 Helsingør |
798.840 |
71 Billund |
644.460 |
23 Albertslund |
797.920 |
72 Odsherred |
643.300 |
24 Egedal |
792.290 |
73 Frederikshavn |
643.095 |
25 Ishøj |
781.714 |
74 Sønderborg |
641.372 |
26 Greve |
781.438 |
75 Thisted |
639.909 |
27 Solrød |
780.320 |
76 Fanø |
638.294 |
28 Høje-Taastrup |
778.539 |
77 Nordfyns |
637.642 |
29 Hillerød |
762.294 |
78 Haderslev |
634.273 |
30 Skanderborg |
750.091 |
79 Faaborg-Midtfyn |
633.637 |
31 Frederikssund |
743.151 |
80 Hjørring |
633.112 |
32 Køge |
733.542 |
81 Jammerbugt |
632.940 |
33 Lejre |
724.592 |
82 Aabenraa |
629.666 |
34 Gribskov |
719.063 |
83 Samsø |
628.878 |
35 Odense |
715.106 |
84 Vesthimmerland |
627.881 |
36 Aalborg |
714.387 |
85 Vordingborg |
627.294 |
37 Silkeborg |
703.608 |
86 Norddjurs |
625.834 |
38 Ringsted |
697.478 |
87 Kalundborg |
625.749 |
39 Kolding |
692.729 |
88 Struer |
625.329 |
40 Favrskov |
687.400 |
89 Lemvig |
621.212 |
41 Fredericia |
687.016 |
90 Guldborgsund |
620.734 |
42 Stevns |
686.605 |
91 Bornholm |
620.367 |
43 Syddjurs |
685.208 |
92 Langeland |
616.845 |
44 Esbjerg |
682.091 |
93 Vejen |
616.300 |
45 Halsnæs |
680.831 |
94 Ærø |
612.813 |
46 Horsens |
679.794 |
95 Ringkøbing-Skjern |
610.466 |
47 Odder |
678.799 |
96 Morsø |
605.262 |
48 Holbæk |
678.071 |
97 Lolland |
601.649 |
Det er klart, at der inden for kommunegrænserne vil være store forskelle i indkomstkravet alt efter beliggenheden og standen af huset, og ligeledes spiller det også en rolle for indkomstkravet, om man eksempelvis har flere eller færre børn end 2, bil(er) eller en større opsparing med i bagagen end de antagede 5 % af købssummen. Ligeledes afhænger det også af familiens forbrugsvaner.
Fakta: Baggrund for beregningerne til indkomstkrav
1: Familie med to børn i henholdsvis vuggestue/dagpleje og børnehave.
2: Familien har billån til 200.000 kroner. Arbejdspladserne antages simplificeret at være placeret i samme afstand fra hjemmet uafhængig af valg af bopælssted - og dermed antages samme kørselsbehov på tværs af kommunerne.
3: Familien har 5% af købssummen til udbetaling. Boliglån på 15% af købssum.
4: Familien har et fastforrentet obligationslån med afdrag og opfylder vores generelle anbefalinger til et fornuftigt rådighedsbeløb, når alle faste udgifter er betalt. Rådighedsbeløbet skal kunne dække alt fra mad, tøj, ferie, fornøjelser og uforudsete udgifter. Bemærk - et anbefalet rådighedsbeløb er ikke en sort/hvid grænse i den virkelige verden ved kreditgivning ved boligkøb. Her tages der i sagens natur et individuelt udgangspunkt i de forbrugsmønstre og behov, som den enkelte familie har.
5: Familien køber et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter i kommunen. Kvadratmeterpriserne er tal fra Boligmarkedsstatistikken.
6: Begge forældre har samme indkomst.