De seneste års faldende boligpriser har presset danskernes friværdier i bund. Det er gået værst ud over ejere af ejerlejligheder, men ejere af enfamiliehuse og sommerhuse har bestemt også mærket presset.

I denne analyse gør vi status over friværdierne ved udgangen af 2009 og kommer blandt andet frem til følgende.

• De danske boligejere har i gennemsnit fået barberet 445.000 kroner af deres friværdi, siden priserne toppede i henholdsvis 2. kvartal 2007 for en familie- og fritidshuse og 3. kvartal 2006 for ejerlejligheder. Samlet er danske boligejeres friværdier reduceret med 552 millioner kroner om dagen siden 3. kvartal 2006.
• Lyspunktet er, at den gennemsnitlige friværdi i ejerlejligheder og sommerhuse er steget med henholdsvis 39
• Ejere af ejerlejligheder har været de største tabere siden luften gik ud af boligmarkedet med en gennemsnitlig reduktion i friværdien på 560.000 kroner siden toppen. Til sammenligning er den gennemsnitlige friværdi for enfamiliehuse og sommerhuse faldet med henholdsvis 463.000 kroner og 273.000 kroner.
• Danskerne optager fortsat gæld i deres ejerboliger, hvilket i høj grad påvirker udviklingen i friværdierne. Kun 51 % af det samlede fald i danskernes friværdier skyldes således faldende boligpriser, mens hele 49 % af faldet skyldes, at boligejerne har øget gælden i deres boliger. Gælden er øget med knap 320 mia. kroner siden friværdierne toppede.
• I andet halvår af 2009 faldt friværdien pr. bolig i gennemsnit med 12.000 kroner. Det beskedne fald skal ses i lyset af de nu stigende kvadratmeterpriser. Det betyder, at faldet i friværdierne i andet halvår udelukkende skyldes, at de danske boligejere har øget gælden i deres boliger.