Rentetilpasningsauktionerne er afsluttet -
Coronavirus pressede renterne i bund

Vi har i dag sat punktum for årets største rentetilpasningsauktion efter fem handelsdage, hvor realkreditsektoren samlet set har solgt obligationer for tæt ved 90 mia. kroner. Det betyder også, at vi nu kender renterne pr. 1. april for tæt ved 80.000 låntagere med enten FlexLån® eller FlexLife®. Realkredit Danmark har stået for omtrent 55 % af det samlede auktionsomfang.

 

Først og fremmest kan vi konstatere, at auktionsugen har forløbet ganske fredeligt på trods af et usikkert finansielt klima i kølvandet på de mange nyheder omkring spredningen af corona-virus og øget nervøsitet for, at det økonomiske opsving kan blive kørt af sporet. Der har været solid investorinteresse – vi har oplevet bud for samlet 3,8 gange den udbudte mængde af obligationer – og resultaterne på de daglige auktioner har bevæget sig i et meget snævert interval gennem ugen. Der er dog ingen tvivl om, at den øgede nervøsitet på de finansielle markeder har givet anledning til søgning mod sikre aktiver for investorerne, og det har været medvirkende til en større efterspørgsel efter danske realkreditobligationer og lavere renter end ellers på den netop overståede auktion.

 

Zoomer vi ind på resultaterne, kan vi konstatere, at F1-renten med afdrag endte på -0,27 %, F3-renten på -0,39 % og F5-renten på -0,29 %. Vi har dermed været vidne til de laveste renter opnået på en auktion over nye renter pr. 1. april, og vi kan endda også bemærke, at vi i Realkredit Danmarks historie ikke har opnået lavere renter før på en auktion over FlexLån®, jf. nedenstående figur 1. Den hidtige rekord blev sat på auktionen tilbage i november, hvor F1-renten pr. 1. januar endte på -0,25 %, F3-renten på -0,35 % og F5-renten på -0,21 %. En ny renterekord havde vi ikke forventet før auktionen, men som nævnt er der ikke tvivl om, at den dårlige nyhedsstrøm om corona-virussen pressede renterne et ekstra nøk ned. Ellers skyldes det generelt lave renteniveau den fortsat lempelige pengepolitik i mange af verdens centralbanker – herunder negativ pengepolitisk rente i den europæiske centralbank.

 

Retfærdigvis skal det siges, at denne auktion ikke har set de laveste renter nogensinde opnået på en rentetilpasningsauktion. Dem så vi tilbage i august 2019 med ny rente pr. 1. oktober, hvor F1-renten var tæt på -0,4 %, F3-renten i omegnen af -0,6 % samt en F5-rente på tæt ved -0,55 %. På den auktion deltog Realkredit Danmark imidlertid ikke, da vores vifte af FlexLån® kun refinansieres to gange om året – pr. 1. januar og pr. 1. april.

 

Selv om boligejere og virksomheder kan glæde sig over de meget lave renter på dagens auktion, er der ikke lagt op til de store besparelser i privatøkonomien, da de i forvejen kommer fra lave renter, jf. nedenstående tabel 1. Den største besparelse venter F5-låntagerne, som senest fik en rente på 0,42 % tilbage i 2015. Det betyder en månedlige besparelse på omtrent 110 kroner efter skat, når vi taler om et lån med afdrag på 1 mio. kroner. Er lånet afdragsfrit reduceres ydelsen med omkring 390 kroner. For F1-låntagerne er forskellen blot henholdsvis 25 kroner og 75 kroner om måneden alt afhængig af om lånet er med afdrag eller ej. De fik en F1-rente på -0,12 % sidste år.

 

Den samlede rentebesparelse for låntagerne af auktionen løber op i omegnen af 315 mio. kroner på årsbasis. Det er omtrent 80 mio. kroner mere i rentebesparelse, end vi vurderede tilbage i sidste uge, hvilket skyldes lavere renter end ventet på auktionen. Den samlede ydelsesbesparelse er dog en tand mindre end den rene rentebesparelse, da afdragene automatisk løfter sig som følge af lavere renter. Under alle omstændigheder vil auktionen bidrage til medvind til dansk økonomi i form af lidt mere forbrug og investeringer, men effekten skal ikke overgøres og ændrer ikke på vores syn på dansk økonomi. Vi ser fortsat et opsving i lavere tempo sammenlignet med de forgangne år, men venter en vækst der trods alt er stærk nok til at sikre en afdæmpet fremgang i beskæftigelsen i år. Den helt store joker for tiden er dog i sagens natur corona-virussen, som truer med at vippe opsvinget af pinden.

For at se flere af de fastsatte rentesatser ved denne refinansiering, klik ind på rd.dk/auktioner

Du kan se den præcise rente på dit lån fra den 2. marts i Danske Netbank, Danske Banks nye mobilbank eller ved at logge ind i Dine lån på rd.dk.

 

Husk at rette forskudsopgørelsen
Du modtager brev fra Realkredit Danmark i marts, hvor du kan se den præcise rente på dit lån samt dine renteudgifter for den kommende refinansieringsperiode.
 
Vi anbefaler, at du i forlængelse af brevet får tilrettet dine renteudgifter/-indtægter på forskudsopgørelsen, så du kan få de rette fradrag.