I dag er der sat punktum for årets største rentetilpasningsauktion, hvor realkreditlån for godt 80 mia. kroner har fået fastsat nye renter pr. 1. april. Realkredit Danmark har med lån for næsten 45 mia. kroner stået for klart den største del af auktionspuljen. dag er der sat punktum for årets største rentetilpasningsauktion, hvor realkreditlån for godt 80 mia. kroner har fået fastsat nye renter pr. 1. april. Realkredit Danmark har med lån for næsten 45 mia. kroner stået for klart den største del af auktionspuljen.
Auktionerne er forløbet helt efter bogen med solid investorinteresse og meget små renteudsving gennem ugen. Det har resulteret i negative renter til hovedparten af låntagerne. Således endte F1-renten på -0,11 %, F3-renten på -0,27 % og F5-renten på -0,17 %. Vi skal ud til F8-lån før, at kontantlånsrenten i varianten med afdrag endte i marginalt positivt terræn, mens F10-renten endte på 0,17 %.
Spoler vi tiden en måneds tid tilbage, så var vores forventning, at renterne ville være blevet en anelse lavere, end det vi har set på auktionen – her var vores forventning en F1-rente i omegnen af -0,2 %, en F3-rente på -0,35 % og en F5-rente på omtrent -0,3 %. De lidt højere renter end ventet skal ses i lyset af en afsmittende effekt fra stigende amerikanske renter grundet tiltagende inflationsforventninger i USA samt en pæn risikoappetit hos investorerne trods Corona-krisen og dens negative konsekvenser på den økonomiske vækst i øjeblikket. Vi har også her på det seneste set, at vi har fået de to 30-årige 1 %-lån tilbage på lånehylden – efter de i en periode har været lukket for tilbudsgivning. Trods de lidt højere renter end ventet, så er bundlinjen fra auktionen dog stadig meget lave og attraktive renter til låntagerne.
De negative renter på FlexLån® er som bekendt ikke noget nyt fænomen, og det betyder også, at F1-låntagerne rent faktisk har udsigt til en lille ydelsesstigning. De kommer således fra en rente på -0,27 % i varianten med afdrag og -0,26 % i den afdragsfrie variant. Dermed vil der være udsigt til en ydelsesstigning på 15 kroner efter skat for et lån på 1 mio. kroner, hvis man betaler afdrag og 85 kroner, hvis man gør brug af afdragsfrihed.
Modsat F1-låntagerne er der til gengæld pæne besparelse at hente for både F3-låntagerne og F5-låntagerne. Størst er besparelsen for F5-låntagerne, som kommer fra en rente på 0,75 %, mens F3-låntagerne har haft en rente på 0,13 %. Det giver en besparelse for F5-låntagerne på 150 kroner om måneden efter skat for et lån på 1 mio. kroner, hvis der betales afdrag, mens besparelsen er på hele 515 kroner i den afdragsfrie variant. De tilsvarende beløb for F3-låntagerne lyder på henholdsvis 60 kroner og 225 kroner.
Samlet set kan vi altså konstatere, at rentetilpasningsauktionen nok engang endte med tæt på historisk lave renter – og negative renter for de fleste låntageres vedkommende. Det er i første omgang en god nyhed for dansk økonomi, da de lave renter er med til at understøtte boligejernes økonomi til glæde for den samlede aktivitet herhjemme, som stadig lider under Corona-krisen. Når det er sagt, er der dog ingen tvivl om, at de lave renter også er med til at holde farten godt oppe på boligmarkedet i øjeblikket, og her kommer vi ikke udenom, at der er tiltagende bekymringer over, om priserne kan blive skubbet lidt for højt op i den kommende tid. Specielt med tanke på at vi i øjeblikket oplever en pæn optimisme blandt danskerne omkring boligmarkedet, vi ser høje prisstigninger på dele af boligmarkedet, der er rekordhøj aktivitet og et lavt og faldende boligudbud.
Se resultatet af auktionerne 