Siden i sommers har vi oplevet et markant fald i boligudbuddet på 8.750 boliger til salg. Det er et fald i det samlede boligudbud på godt 12 %. Vi har set nærmere på de bagvedliggende årsager til faldet i boligudbuddet og konklusionerne er som følger:
- Mere end halvdelen af faldet i boligudbuddet kan tilskrives det normale sæsonmønster.
- Resten af det faldende boligudbud kan tilskrives en kombination af, at færre nye boliger sættes til salg, og at flere boliger fjernes fra salgslisterne uden et salg reelt har fundet sted. Disse to faktorer bidrager med omtrent lige stor vægt til det faldende boligudbud, mens den faktiske handelsaktivitet har holdt sig nærmest uændret på et lavt niveau gennem de seneste tre kvartaler.
- For hver gang der fjernes to boliger til salg i udbudsstatistikken, er kun den ene blevet solgt. Denne faktor har været stigende over de seneste to år, men er dog lavere end i kølvandet på finanskrisen, hvor der blev fjernet 2,4 boliger pr. salg.
- Det tiltagende antal af boligejere, der ser sig nødsaget til at opgive salg er selvfølgelig en kedelig situation for den enkelte og afspejler i sagens natur et boligmarked, der er i dårlig form.
- For boligmarkedet som helhed er den aktuelle udvikling ikke nødvendigvis dårligt nyt. Et lavere boligudbud er således med til at reducere det nedadgående prispres på boligmarkedet, og dertil kommer, at prisgennemsigtigheden øges for potentielle købere, da boliger med urealistisk høje udbudspriser fjernes fra markedet. For høje udbudspriser er i forvejen med til at hæmme handelsaktiviteten.
Læs hele analysen om faldet i boligudbuddet (pdf)
