Vi har kort set tilbage på året der gik på boligmarkedet. Det var et godt år for boligejerne generelt med stigende friværdier, lave renter og et lavt antal tvangsauktioner.
År 2017 ser på papiret også ud til at blive et fornuftigt år for boligejerne. Vi venter, at huspriserne på landsplan vil stige med i omegnen af 3-4 %, og at de senere års polariseringstendenser på boligmarkedet vil tage af i styrke som en konsekvens af allerede høje boligpriser i landets dyreste områder og svagt stigende renter på især fastforrentede lån. Netop landets dyreste områder er meget følsomme over for udsving i renten, og vi venter også, at 2017 vil være året, hvor det københavnske marked for ejerlejligheder vil gå noget ned i kadence efter at have oplevet tocifrede prisstigningstakter fem år i træk.
Ellers er der lagt i kakkelovnen til et begivenhedsrigt år rent politisk, når vi ser på boligmarkedet. Her tænkes især på udformningen af fremtidens boligskattesystem. Det bliver også interessant at se, om der opnås politisk enighed omkring fastfrysning af grundskylden frem mod indfasning af et nyt skattesystem. Endvidere skal 2025-planen også genbesøges, og her lå der i det oprindelige forslag en generel reduktion af rentefradragsretten på 5 %-point mod blandt andet lavere indkomstskatter. Selv om der samlet set er udsigt til, at 2017 kan komme til at byde på en hel del politiske justeringer, der har indvirkning på boligmarkedet, er det ikke vores forventning, at det er noget, der vil give anledning til betydelige effekter på boligmarkedet. Der synes således at være lagt op til en relativ balanceret tilpasning af skattesystemet.
Endeligt kan der også komme politiske initiativer, der kan give lidt ekstra vitaminer til sommerhusmarkedet. Regeringsgrundlaget har blandt andet lagt op til højere belåningsgrænser via realkreditten ved sommerhuskøb samt forsøgsvist at åbne op for, at udlændinge i visse områder kan få lov til at købe sommerhus. Selv om disse initiativer – hvis de gennemføres - samlet set trækker i positiv retning for sommerhusmarkedet, er der dog ikke tale om, at det vender op og ned på udsigterne for sommerhusmarkedet. Sommerhusmarkedet vil fortsat være karakteriseret af et højt udbud af boliger til salg, og vi venter derfor heller ikke at se større prisstigninger på sommerhusmarkedet i 2017.
Læs hele analysen
