Boligskatten kan stige i 2027 – det betyder det for dig som ejer eller køber

Boligpriserne er steget de seneste år, men i store dele af landet er boligskatten faldet. Det kan ændre sig fra 2027, viser en ny analyse fra Realkredit Danmark. Her begynder prisstigningerne at slå igennem i boligvurderingerne, og det kan give højere boligskat for flere boligejere.

“Mange har oplevet, at boligskatten ikke er steget i takt med boligpriserne. Men i 2027 kommer en del af regningen, fordi vurderingerne bliver reguleret efter de prisstigninger, vi har set de seneste år,” siger Nicolas Norby, chefanalytiker i Realkredit Danmark. Han uddyber: 

“Det kan virke lidt paradoksalt, at boligskatten falder, mens boligpriserne stiger. Men skatten bliver først justeret, når prisudviklingen bliver indarbejdet i vurderingerne”.

Årsskiftet kan få betydning for din boligskat
Analysen fra Realkredit Danmark viser, at det kan få betydning, om du allerede ejer din bolig, køber inden udgangen af 2026 eller først køber i 2027.

Ejer du allerede din bolig, eller køber du inden udgangen af 2026, kan du indefryse stigningen i boligskatten og vente med at betale, til du sælger boligen.

Køber du derimod først i 2027, kan du ikke indefryse den stigning, der allerede er slået igennem. Derfor skal du betale den fulde boligskat løbende. Hvis boligskatten stiger igen i 2028 eller senere, kan du dog indefryse den nye stigning.

“For boligkøbere er det værd at være opmærksom på årsskiftet. Køber du bolig i 2027, kan boligskatten være beregnet på et højere grundlag, end hvis du køber før årsskiftet,” siger Nicolas Norby. Han tilføjer:

“Overvejer du at købe bolig, er det en god idé at se grundigt på ejerudgiften i salgsopstillingen. Fra 2027 vil boligskatten i mange tilfælde nemlig være højere end i 2026.”

Du kan indefryse stigningen
Stiger boligskatten på din ejerbolig, kan du indefryse stigningen og udskyde betalingen, indtil du sælger boligen. Det sker automatisk, hvis du ikke aktivt vælger at betale den højere boligskat via forskudsopgørelsen.

Vil du undgå at låne penge af Skat, bør du derfor tjekke og eventuelt opdatere din forskudsopgørelse, siger Nicolas Norby.

“De penge, du låner af Skat, bliver forrentet hvert år med en rente, der svarer til en gennemsnitlig realkreditrente. Både renter og udskudte boligskatter skal betales, når du sælger din ejerbolig,” siger han.

Størst stigning i og omkring København
Boligskatten ventes at stige med omkring 8% på landsplan fra 2026 til 2027. For en gennemsnitlig villa på 140 kvadratmeter svarer det til cirka 2.000 kroner mere om året.

Men stigningerne varierer markant fra kommune til kommune og bliver størst dér, hvor boligpriserne er steget mest. Det gælder især i og omkring København.

For ejerlejligheder i København ventes boligskatten at stige med omkring 21%. Det svarer til cirka 5.300 kroner mere om året for en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter.

Kan det påvirke boligpriserne?
Når boligskatten stiger, stiger ejerudgiften også. Det kan påvirke budgettet for nogle boligkøbere, især i de områder hvor skattestigningerne bliver størst.

Alligevel vurderer Nicolas Norby, at de højere boligskatter næppe i sig selv vil få boligpriserne til at falde mærkbart.

“Boligmarkedet har vist sig robust de seneste år, også over for højere renter. Derfor forventer vi ikke, at de stigende boligskatter alene vil sætte et stort aftryk på boligpriserne,” siger Nicolas Norby.

Læs hele analysen her: Boligskattestigninger vil især ramme det københavnske marked i 2027