Låntyper
FlexLån® T
Med FlexLån® T får du variabel rente – men din ydelse er som udgangspunkt fast. Stiger renten, bliver løbetiden længere.
Få det bedste fra to verdener
FlexLån® T
Variabel rente og kendt ydelse
Du får både lav, variabel rente – og trygheden ved at kende ydelsen.
Lav rente giver kortere løbetid
Når renten er lav, afdrager du hurtigere – og forkorter løbetiden.
Nemt at ændre på
Du kan skifte til fast løbetid – uden at lægge lånet om.
Det bedste lån for dig?
Fast eller variabel rente – afdragsfrihed eller ej. Se vores brede udvalg af lån og find dét, der passer til dig og din økonomi.
Se alle lån fra Realkredit DanmarkFakta om lånet
Hvor meget kan du låne?
Du kan låne op til 80 procent af den værdi, som Realkredit Danmark vurderer din ejerbolig til.
Eller op til 75 procent, hvis det er en fritidsbolig.
Rente og løbetid
FlexLån® T er et realkreditlån med variabel rente.
Vi tilpasser renten på dit lån til markedsrenten med aftalte mellemrum. Du kan låse renten fast i op til 10 år ad gangen.
Er renten steget ved en rentetilpasning, bliver din ydelse ikke højere. I stedet bliver lånets løbetid længere. Dog kan lånet højst løbe i 30 år. Stiger renten markant, kan du derfor risikere, at ydelsen også stiger.
Afdragsfrihed
Du kan ikke få afdragsfrihed på et FlexLån® T.
Får du brug for luft i budgettet, kan du skifte til Flexlån® K, som giver mulighed for afdragsfrihed. Det kan du gøre, når dit lån skal rentetilpasses – og det kræver ikke, at du lægger lånet om.
Fastkursaftale
Når du får et lånetilbud på FlexLån® T, skal du være opmærksom på, at kursen kan ændre sig, før du får lånet udbetalt.
Falder kursen, stiger lånets rente frem til første rentetilpasning. Det betyder, at din ydelse i perioden vil blive højere end den, der står i dit lånetilbud.
Mod et gebyr, kan du låse renten, indtil lånet udbetales. Så kender du ydelsen frem til første rentetilpasning.
Lav ændringer på lånet
Du kan lave ændringer på dit FlexLån® T uden at omlægge lånet. Det kan du gøre i forbindelse med en rentetilpasning.
- Du kan vælge at skrue op for din ydelse i en periode.
- Du kan ændre antallet af år mellem rentetilpasningerne – fx skifte fra 3 til 5 år.
- Du kan skifte til FlexLån ® K, som har variabel ydelse, fast løbetid og mulighed for afdragsfrihed.
Indfrielse og opsigelse
Du kan indfri lånets restgæld til markedskurs, når du vil. Det kan dog være dyrt at indfri lånet mellem to rentetilpasninger. Jo længere tid, der er til næste rentetilpasning – jo større er din risiko for at få et kurstab.
Lånet kan altid indfries til kurs 100 ved en rentetilpasning. Opsigelsen skal ske mindst to måneder før, dit lån skal rentetilpasses.
Vær opmærksom på, at det kan påvirke din skat, hvis du får en kursgevinst eller et kurstab, når du indfrier dit lån.
Risiko
FlexLån® T har variabel rente, men du betaler som udgangspunkt en fast ydelse. Hvis markedet ændrer sig, og renten stiger kraftigt, kan ydelsen dog stige.
Ændringer i bidraget kan også betyde, at din ydelse stiger.
Priser og vilkår
Der er altid individuelle hensyn forbundet med at låne penge. Før vi kan tilbyde dig et boliglån og aftale de nærmere vilkår for lånet, skal vi kende din økonomi og vurdere din bolig.
Beregn prisen på dit FlexLån® T
Se Realkredit Danmarks priser og gebyrer (PDF).
Læs om vores låntyper og forretningsbetingelser (PDF)
Lavere gebyr, når du køber eller låner i en energivenlig bolig
Når du låner i en bolig med gyldigt energimærke A eller B, sparer du 1.000 kr. på lånesagsgebyret. Det gælder for alle vores lån – og det gælder både, når du køber bolig, omlægger realkreditlån og optager tillægslån i boligen.
Rabat, når du flytter dine lån til Realkredit Danmark
Flytter du dine realkreditlån til os, og bliver du samtidig en del af Danske Banks kundeprogram, slipper du for en række gebyrer:
- Lånesagsgebyr til RD på 1.900-3.800 kr.
- Ekspedition af ejendomssag (tinglysningsservice) i Danske Bank på 1.800-3.600 kr.
- Afregningsprovision på det nye lån på 0,15 procent
- Tinglysningsafgift til staten på 1.730 kr.
- Indfrielsesgebyr i dit nuværende realkreditinstitut - normalt på ca. 750 kr.
HVAD ER DET BEDSTE LÅN FOR DIG?
Sammenlign vores lån
| Obligationslån | FlexLån® T | FlexLån® K | FlexLife® | |
|---|---|---|---|---|
| Rentetype | Fast | Variabel | Variabel | Fast/Variabel |
| Fast ydelse (se pkt. 1,2) |  | | Valgfrit | |
| Fast løbetid | | | Valgfrit | |
| Du kender din rente | i hele løbetiden | i 1-10 år | i 1-10 år | i 1-30 år |
| Afdragsfrihed (se pkt. 3) | Op til 10 år | Op til 10 år | Op til 30 år | |
| Max løbetid | 30 år | 30 år | 30 år | 30 år |
| Max lånebeløb (se pkt. 4) | 80% | 80% | 80% | 75% |
| Fordele | Fast kendt rente helt til lånets udløb | Renten og ydelsen er typisk lavere end på et fastforrentet lån | Renten og ydelsen er typisk lavere end på et fastforrentet lån | Højere fleksibilitet i forhold til valg af ydelse og mulighed for lang afdragsfrihed |
| Ulemper | Typisk højere rente end et FlexLån® | Løbetiden forlænges, hvis renten stiger | Din ydelse stiger, hvis renten stiger | Du betaler lidt ekstra for fleksibilitet og mulighed for afdragsfrihed i op til 30 år |
2) Fast ydelse på FlexLån® T betyder, at det er lånets løbetid og ikke din månedlige ydelse, der ændrer sig, når renten går op og ned. Den månedlige ydelse kan dog ændre sig, hvis RD ændrer bidragssatsen pga. prisjusteringer, eller hvis renten ved næste rentetilpasning stiger så meget, at lånets løbetid bliver længere end 30 år - eller hvis du selv ønsker en anden fast ydelse.
3) Afdragsfrihed på FlexLife® er individuel og forudsætter bl.a., at lånet udgør max 60 % af boligens værdi.
4) Procentsatserne viser, hvor stor en del af boligens værdi, du kan få finansieret. Læs om boligfinansiering
Hvilket lån skal du vælge?
Hvad koster det at låne til din bolig?
Prøv vores låneberegner og få en vejledende beregning. Eller tal med os, hvis du vil have en personlig beregning. Book møde eller ring på 70 15 15 16