Du kan låne op til 80 procent af den værdi, som Realkredit Danmark vurderer din ejerbolig til. 

Er boligen en fritidsbolig, kan du låne op til 75 procent af dens værdi. Hvis du ønsker afdragsfrihed, kan du dog højest låne 60 procent af fritidsboligens værdi.

Obligationslån er et realkreditlån med fast rente i hele lånets løbetid. Når vi udbetaler lånet, kender du din ydelse i hele løbetiden (dog kan dit bidrag ændre sig). Løbetiden kan være op til 30 år.

I starten af løbetiden vil et lån med fast rente typisk være dyrere end et tilsvarende lån med variabel rente. Til gengæld er renten fast – så du slipper for at bekymre dig om, at markedsrenten stiger.

Du kan få op til 10 års afdragsfrihed på et fastforrentet Obligationslån. Årene med ekstra luft i budgettet behøver ikke at ligge i forlængelse af hinanden. 

Når du optager et fastforrentet Obligationslån, vælger du fra start, om lånet skal have mulighed for afdragsfrihed. Kursen på et fastforrentet Obligationslån med mulighed for afdragsfrihed er typisk lavere end på et lån uden.  

Mens dit lån er afdragsfrit, betaler du stadig renter og bidrag på lånet. Desuden betaler du et tillæg til bidraget i de afdragsfrie perioder. 

Du kan hvert kvartal vælge afdragsfriheden til eller fra. Ændringen skal godkendes af Realkredit Danmark og koster et gebyr. Se prisblad (PDF). 

Når du får tilbudt et fastforrentet Obligationslån, skal du være opmærksom på, at kursen kan ændre sig, før du får lånet udbetalt.

Falder kursen, vil du få et mindre beløb udbetalt end det, der står i dit lånetilbud.

Mod et gebyr kan du låse kursen fast indtil lånets udbetalingsdato. Så ved du, at du får udbetalt det beløb, du har brug for.

Du kan godt få gavn af udsving i renten, selv om du vælger et Obligationslån med fast rente. 

Der kan være fordele ved at omlægge dit lån, når renten stiger eller falder:   

• Stiger renten, kan du omlægge til en højere rente – og på den måde nedbringe din restgæld. 
• Falder renten, kan du omlægge til en lavere rente – og få en lavere månedlig ydelse (men typisk også en højere restgæld).

Der vil altid være omkostninger forbundet med at omlægge et realkreditlån (PDF)

Du kan indfri lånets obligationsrestgæld, når du vil. Det gør du ved at købe de bagvedliggende obligationer til markedskurs. 

Opsiger du lånet til en termin – sidste bankdag i marts, juni, september eller december – kan du altid indfri til kurs 100. Opsigelsen skal ske med mindst to måneders varsel.  

Vær opmærksom på, at det kan påvirke din skat, hvis du får en kursgevinst eller et kurstab, når du indfrier dit lån.

Ydelsen på et fastforrentet Obligationslån ændrer sig ikke, hvis markedsrenten stiger eller falder. 

Ændringer i bidraget kan dog betyde, at din ydelse stiger.

Der er altid individuelle hensyn forbundet med at låne penge. Før vi kan tilbyde dig et boliglån og aftale de nærmere vilkår for lånet, skal vi kende din økonomi og vurdere din bolig.

Beregn prisen på dit Obligationslån

Se Realkredit Danmarks priser og gebyrer (PDF) 
Læs om vores låntyper og forretningsbetingelser (PDF)

Hvis du vælger at optage eller omlægge et lån hos os, så får du også mulighed for at bestille en Tryg Lånesikring, som kan dække din månedlige låneydelse, hvis du fx skulle miste dit arbejde og din indtægt i mere end en måned.

Læs mere

Flytter du dine realkreditlån til os, og bliver du samtidig en del af Danske Banks kundeprogram, slipper du for en række gebyrer hos os: 

• Lånesagsgebyr til Realkredit Danmark
• Ekspedition af ejendomssag (tinglysningsservice) i Danske Bank
• Afregningsprovision på det nye lån på 0,15 procent af kursværdien
• Eventuel afregningsprovision på det eksisterende lån på 0,15 procent af kursværdien