Book møde
Realkredit Danmark
Låntyper

Obligationslån

Obligationslån med fast rente er til dig, der vægter tryghed højt. Du ved, hvad du skal betale i rente. Nu. Næste år. Om 10 eller 20 år.

Når du ønsker tryghed
OBLIGATIONSLÅN MED FAST RENTE
Fast rente i op til 30 år

Du får fast rente i hele løbetiden og dermed en boligøkonomi uden de store overraskelser. 

Afdragsfrit op til 10 år

Du har mulighed for afdragsfrihed i op til 10 år.

Læg om, når det er en fordel

Mulig gevinst, hvis du lægger lånet om til en højere eller lavere rente.

Det bedste lån for dig? 

Fast eller variabel rente – afdragsfrihed eller ej. Se vores brede udvalg af lån og find dét, der passer til dig og din økonomi. 

Se alle lån fra Realkredit Danmark

Fakta om lånet

Du kan låne op til 80 procent af den værdi, som Realkredit Danmark vurderer din ejerbolig til. 

Er boligen en fritidsbolig, kan du låne op til 75 procent af dens værdi. Hvis du ønsker afdragsfrihed, kan du dog højest låne 60 procent af fritidsboligens værdi.

Obligationslån er et realkreditlån med fast rente i hele lånets løbetid. Når vi udbetaler lånet, kender du din ydelse i hele løbetiden (dog kan dit bidrag ændre sig). Løbetiden kan være op til 30 år.

I starten af løbetiden vil et lån med fast rente typisk være dyrere end et tilsvarende lån med variabel rente. Til gengæld er renten fast – så du slipper for at bekymre dig om, at markedsrenten stiger.

Du kan få op til 10 års afdragsfrihed på et fastforrentet Obligationslån. Årene med ekstra luft i budgettet behøver ikke at ligge i forlængelse af hinanden. 

Når du optager et fastforrentet Obligationslån, vælger du fra start, om lånet skal have mulighed for afdragsfrihed. Kursen på et fastforrentet Obligationslån med mulighed for afdragsfrihed er typisk lavere end på et lån uden.  

Mens dit lån er afdragsfrit, betaler du stadig renter og bidrag på lånet. Desuden betaler du et tillæg til bidraget i de afdragsfrie perioder. 

Du kan hvert kvartal vælge afdragsfriheden til eller fra. Ændringen skal godkendes af Realkredit Danmark og koster et gebyr. Se prisblad (PDF). 

Når du får tilbudt et fastforrentet Obligationslån, skal du være opmærksom på, at kursen kan ændre sig, før du får lånet udbetalt.

Falder kursen, vil du få et mindre beløb udbetalt end det, der står i dit lånetilbud.

Mod et gebyr kan du låse kursen fast indtil lånets udbetalingsdato. Så ved du, at du får udbetalt det beløb, du har brug for.

Du kan godt få gavn af udsving i renten, selv om du vælger et Obligationslån med fast rente. 

Der kan være fordele ved at omlægge dit lån, når renten stiger eller falder:   

  • Stiger renten, kan du omlægge til en højere rente – og på den måde nedbringe din restgæld. 
  • Falder renten, kan du omlægge til en lavere rente – og få en lavere månedlig ydelse (men typisk også en højere restgæld).


Der vil altid være omkostninger forbundet med at omlægge et realkreditlån (PDF)

Du kan indfri lånets obligationsrestgæld, når du vil. Det gør du ved at købe de bagvedliggende obligationer til markedskurs. 

Opsiger du lånet til en termin – sidste bankdag i marts, juni, september eller december – kan du altid indfri til kurs 100. Opsigelsen skal ske med mindst to måneders varsel.  

Vær opmærksom på, at det kan påvirke din skat, hvis du får en kursgevinst eller et kurstab, når du indfrier dit lån.

Ydelsen på et fastforrentet Obligationslån ændrer sig ikke, hvis markedsrenten stiger eller falder. 

Ændringer i bidraget kan dog betyde, at din ydelse stiger.

Der er altid individuelle hensyn forbundet med at låne penge. Før vi kan tilbyde dig et boliglån og aftale de nærmere vilkår for lånet, skal vi kende din økonomi og vurdere din bolig.

Beregn prisen på dit Obligationslån
Se Realkredit Danmarks priser og gebyrer (PDF) 
Læs om vores låntyper og forretningsbetingelser (PDF)

Flytter du dine realkreditlån til os, og bliver du samtidig en del af Danske Banks kundeprogram, slipper du for en række gebyrer:  

  • Lånesagsgebyr til RD på 1.900-3.800 kr.
  • Ekspedition af ejendomssag (tinglysningsservice) i Danske Bank på 1.800-3.600 kr.
  • Afregningsprovision på det nye lån på 0,15 procent
  • Tinglysningsafgift til staten på 1.730 kr.
  • Indfrielsesgebyr i dit nuværende realkreditinstitut - normalt på ca. 750 kr. 
HVAD ER DET BEDSTE LÅN FOR DIG?

Sammenlign vores produkter

ObligationslånFlexLån® TFlexLån® KFlexLife®
RentetypeFastVariabelVariabelFast/Variabel
Fast ydelse (se pkt. 1,2)CheckmarkCheckmarkValgfrit
Fast løbetidCheckmarkCheckmarkValgfrit
Du kender din rentei hele løbetideni 1-10 åri 1-10 åri 1-30 år
Afdragsfrihed (se pkt. 3)Op til 10 årOp til 10 årOp til 30 år
Max løbetid30 år30 år30 år30 år
Max lånebeløb (se pkt. 4)80%80%80%75%
FordeleFast kendt rente helt til lånets udløbRenten og ydelsen er typisk lavere end på et fastforrentet lånRenten og ydelsen er typisk lavere end på et fastforrentet lånHøjere fleksibilitet i forhold til valg af ydelse og mulighed for lang afdragsfrihed
UlemperTypisk højere rente end et FlexLån®Løbetiden forlænges, hvis renten stigerDin ydelse stiger, hvis renten stigerDu betaler lidt ekstra for fleksibilitet og mulighed for afdragsfrihed i op til 30 år
1) Fast ydelse på et Obligationslån betyder, at du som udgangspunkt betaler det samme til lånet hver måned i hele lånets løbetid. Ydelsen kan dog ændre sig, hvis RD ændrer bidragssatsen pga. prisjustering, eller hvis du vælger afdragsfrihed til eller fra.
2) Fast ydelse på FlexLån® T betyder, at det er lånets løbetid og ikke din månedlige ydelse, der ændrer sig, når renten går op og ned. Den månedlige ydelse kan dog ændre sig, hvis RD ændrer bidragssatsen pga. prisjusteringer, eller hvis renten ved næste rentetilpasning stiger så meget, at lånets løbetid bliver længere end 30 år - eller hvis du selv ønsker en anden fast ydelse. 
3) Afdragsfrihed på FlexLife® er individuel og forudsætter bl.a., at lånet udgør max 60 % af boligens værdi.
4) Procentsatserne viser, hvor stor en del af boligens værdi, du kan få finansieret
. Læs om boligfinansiering
Hvilket lån skal du vælge?

Hvad koster det at låne til din bolig?

Prøv vores låneberegner og få en vejledende beregning. Eller tal med os, hvis du vil have en personlig beregning. Book møde eller ring på 70 15 15 16