Trods diskussionen om effekterne af paragraf 5,2-indgrebet står andelsboligmarkedet fortsat stærkt med et rekordlavt udbud af boliger til salg og stigende priser.
”Zoomer vi ind på København by, som rummer mere end halvdelen af andelsboligerne herhjemme, så var der kun 37 andelsboliger til salg hos ejendomsmægler i december 2021. Det er ligeledes det laveste niveau registreret statistikkens historie.” siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Du er altid velkommen til at kontakte os, hvis du har brug for råd om realkreditlån. Vi sidder klar til at hjælpe dig. Ring på 70 15 15 16 eller book møde.
Billigere kvadratmeter
Men trods stigende priser er andelsboliger altså fortsat attraktive, og sammenligner man med ejerboliger, så er kvadratmeterpriserne da også noget lavere. I København er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for en andelsbolig opgjort til 25.900 kr., og til sammenligning koster en kvadratmeter ejerlejlighed i København by i gennemsnit godt 51.000 kroner.
Men selvom det ved lidt hurtig hovedregning ligner en rabat på 50 procent, så er der dog andre faktorer, der spiller ind, når man som køber skal vurdere, hvor man får mest for pengene.
”For den enkelte andelsboligkøber spiller det i sagens natur en rolle, at andelsboligforeningen ikke har rentefradragsret på foreningens lån, men omvendt er andelsbolighaveren fritaget for ejendomsværdiskat. Ligeledes spiller det en rolle, hvor stor en belåningsgrad foreningen har. Jo mindre gæld foreningen har, desto større bankfinansiering skal man som køber anskaffe, og netop andelsboliglån i banken har typisk en noget højere rente end realkreditlån,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
Der er dog også ret markante forskelle på kvadratmeterpriserne på andelsboligmarkedet. Ser man igen på det københavnske marked er den gennemsnitlige kvadratmeterpris blandt de 10 procent billigste andelsboliger 17.400 kr., mens den er på 35.900 kr. for de 10 procent dyreste. Som med andre boligtyper er her forklaringen ofte: beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed.