Hvad betyder det for din økonomi, at renten er steget markant? Her svarer vores cheføkonom på 10 aktuelle spørgsmål om boligøkonomi.
”Når man hører om stigende renter eller risiko for faldende boligpriser, kan man godt blive i tvivl om, hvordan man selv er stillet. Det er forståeligt, og fylder det meget, kan det være en god ide at tale sin boligøkonomi igennem med en rådgiver” - Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom
Når renten stiger, bliver det dyrere at låne penge – og dermed også at købe bolig. Og når færre køber bolig, stiger priserne ikke i samme tempo som tidligere. Måske falder de ligefrem, hvis markedet går meget ned i gear.
Hvis du ejer en bolig, kan rentestigninger påvirke din økonomi på flere forskellige måder:
Der er dog langt fra renten alene, der spiller en rolle for boligmarkedet og prisudviklingen. Fx spiller beskæftigelsen, indkomsterne og den generelle markedspsykologi også ind.
Har du et lån med fast rente, forbliver den uændret. Men kursværdien af dit lån vil falde, når renten stiger, og dermed kan du købe din gæld billigere tilbage, hvis du omlægger dit fastforrentede lån. Hvis du omlægger til et nyt fastforrentet lån med højere rente, kaldes det en opkonvertering – og hvis du omlægger fra fast rente til variabel rente, er det en såkaldt skrå konvertering. Det er ikke uden risiko, og vi anbefaler altid at tale med en rådgiver
Har du har variabel rente på dit realkreditlån, vil højere renter medføre en højere månedlig ydelse. Det vil dog først ske, når dit lån skal have fastsat en ny rente.
Hvornår de stigende renter vil påvirke din økonomi, kommer altså an på, hvor længe du har bundet renten, og hvornår dit lån sidst fik ny rente. Der kan altså godt være nogle år til, hvis du fx har et F5-lån.
Læs mere her: FlexLån®, FlexKort® og FlexLife® - skal du gøre noget, når renterne stiger?
Har du eksempelvis et variabelt forrentet lån på 1 mio. kroner, så bliver ydelsesstigningen større på lånet, hvis det er afdragsfrit, end hvis du betaler afdrag på lånet.
På et afdragsfrit lån slår renteændringer nemlig fuldt igennem på din månedlige ydelse, mens selve afdraget også vil blive påvirket, hvis du har et lån med afdrag. På sidstnævnte lån bliver dit afdrag på gælden mindre, når renten stiger – og det bevirker, at din samlede ydelse stiger mindre end på den afdragsfrie variant.
Vi anbefaler aldrig, at du tager udgangspunkt i spekulationer om den fremtidige boligprisudvikling, når du overvejer at købe bolig. Fokusér i stedet på at finde den helt rigtige bolig til dig og din familie – og gerne en, I kan bo i mange år frem:
Søg boliger, der matcher dit budget: Prøv Danske Banks boligværktøj
Energipriserne har været faldende gennem 2023 og er kommet godt ned fra de skyhøje niveauer, vi så i efteråret 2022. I fremtiden kan de dog stige mærkbart igen, og for nogle boligejere kan det give mening at energiforbedre boligen for at sikre privatøkonomien bedre mod den risiko.
Energiforbedringer af boligen kan give rigtig god mening, hvis du har en bolig med oplagte forbedringsmuligheder. Det kan i nogle tilfælde lette udgiftspresset fra de høje energipriser. Men meget afhænger af, hvor hurtigt omkostningerne til at energiforbedre kan tjene sig selv hjem igen via de penge, du løbende sparer på energien. I det hele taget anbefaler vi at tale med en energiekspert om mulighederne i din bolig, så du fokuserer på de mest effektive forbedringsmuligheder.
Boligmarkedet har klaret sig overraskende godt gennem 2023. Der er kommet gang i boligsalget, og boligpriserne har haft en mindre pil opad siden foråret. Dog kommer vi ikke udenom, at der stadig er en betydelig usikkerhed om boligpriserne, når vi ser ud over det kommende år eller to.
For det første har vi ikke set det fulde gennemslag af de stigende renter, og det kan give fornyet modvind til boligmarkedet – især hvis renterne bliver på de aktuelle niveauer eller endda stiger yderligere. Eller hvis økonomien bremser markant op, og vi ikke får den bløde landing, som i øjeblikket er tegnet ind i de fleste prognoser for både den globale økonomi og dansk økonomi.
Overordnet set er vores hovedforventning dog en relativ flad prisudvikling på boligmarkedet over det kommende års tid.
Tal med os om lån til bolig og få en klar anbefaling. Det koster ikke noget at spørge.
Se, hvad du får hos osVi vil meget gerne hjælpe dig, hvis du har spørgsmål, du ikke fik svar på her. Du er altid velkommen til at kontakte os og få et godt råd. Book et møde eller ring på 70 15 15 16.
Vi har bedt Danske Bank om at markedsføre vores produkter for os, og derfor behandles dine cookie data også af Danske Bank. Vi bruger data fra egne cookies og tredjeparts cookies. Vi bruger dem i kombination med dertil tilknyttede personoplysninger for at huske dine indstillinger, forbedre vores services, til at følge din brug af hjemmesiden og lave trafikmålinger samt vise de mest relevante budskaber til dig (inklusiv profilering). Nedenfor kan du vælge at sige ok til alle cookies eller selv vælge, hvilke af vores valgfrie cookies du vil acceptere. Dit samtykke dækker både over brug af cookies og den dertil tilknyttede behandling af personoplysninger. Du kan læse mere om brugen af cookies og om vores behandling af personoplysninger. I bunden af hjemmesiden kan du læse mere om, hvordan du tilbagekalder dit samtykke ved at klikke på linket om cookies.