I en ny analyse ser Realkredit Danmark nærmere på, hvordan de nuværende lave obligationskurser påvirker andelskronen i foreninger med fastforrentede lån – og hvordan andelsboligforeningen kan dæmpe udsvingene i andelskronen ved at sætte penge til side til kursstigninger.
Mange andelsboligforeninger har de seneste år optaget et fastforrentet realkreditlån til en lav rente. De stigende renter gør det nu muligt at indfri lånet til en meget favorabel kurs, og når værdien af gælden falder, så stiger andelskronen – også selvom foreningen ikke indfrier lånet. Især for andelsboligforeningens medlemmer, som står overfor et salg, er det en fordel, men for potentielle købere betyder det, at de skal holde ekstra øje med foreningens gæld.
”Mange andelsboligkøbere har ofte fokus på selve boligydelsen og finansieringen af deres andelsbevis, men faktisk er det mindst lige så vigtigt at holde øje med andelsboligforeningens gæld, hvis du overvejer at købe andelsbolig”, siger Nicolas Norby, chefanalytiker i Realkredit Danmark. Han fortsætter:
”Det er vigtigt, at du sætter dig ind i, hvilken gæld foreningen har. Det gælder ikke kun, hvis foreningen har avancerede lån f.eks. i fremmed valuta eller med SWAP aftaler, men også når foreningen har mere sikre lån som obligations- eller kontantlån”.