Naturens stærke kræfter slår hårdt i disse år. Og det går i høj grad ud over de boliger, som er særligt udsatte i forhold til klimaforandringer. Både værdi og salgbarhed rammes, viser ny analyse fra Realkredit Danmark.
De nye vejrtendenser med stigende mængder af vand fra både oven og neden rammer boligmarkedet. En ny YouGov-undersøgelse, som Realkredit Danmark har fået lavet, viser, at 62 procent af boligejerne forventer, at salgbarheden og boligens værdi vil blive endnu mere negativt påvirket i fremtiden, hvis den er udsat for klimarisici. Resultatet kommer ikke bag på Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, efter de seneste års klimaforandringer:
”Vi kan ikke komme udenom, at det mere ekstreme vejr fylder mere og mere på boligmarkedet. Derfor bør den enkelte boligejer også forholde sig til, hvordan klimarisici kan påvirke boligens værdi, og også til de løbende gener, besvær og økonomisk usikkerhed, som naturligt vil komme i forbindelse med oversvømmelser”.
I analysen konstateres det netop, at det er blevet mere hyppigt, at vi i Danmark oplever stormfloder. Og Kystdirektoratet, der overvåger og kortlægger risici for oversvømmelser i Danmark, har i deres seneste opdatering over områder i risiko for oversvømmelser udpeget endnu flere nye områder på Danmarkskortet.
Påvirker i stigende grad boligjagten
Traditionelt set har danskerne haft fokus på beliggenhed, størrelse, stand og planløsning i boligjagten. De senere år er listen imidlertid udvidet med både energieffektivitet og modstandsdygtighed over for klimaforandringer, hvilket ifølge Christian Hilligsøe Heinig er helt naturligt i kølvandet på energikrisen i 2022 og det voldsommere vejr.
Desuden svarer næsten 8 ud af 10 boligejere i undersøgelsen, at de ”i høj grad” eller ”meget høj grad” vil afholde sig fra at købe en bolig, hvis der er risiko for vandskader relateret til klimaet. Kun 2 procent af boligejerne svarer, at de overhovedet ikke vil blive påvirket i deres efterspørgsel, hvis de på forhånd ved, at boligen er udsat i forhold til klimaforandringer. Når det er sagt, peger Christian Hilligsøe Heinig dog på, at klimaforandringer fortsat ligger langt nede på boligkøbernes prioriteringsliste.
”Det skal nok ses i lyset af, at det stadig er en begrænset del af boligerne, som er klimaudsat, og derfor træder den prioritet lidt i baggrunden i en boligjagt. Når det er sagt, skal man dog huske på, at konsekvensen – både i forhold til økonomi og gener – kan være ganske markant, hvis man køber en bolig, der siden viser sig at blive løbende eksponeret over for indtrængende vand”, siger cheføkonomen og fortsætter:
”Rent rådgivningsmæssigt er vores budskab derfor også, at man som potentiel boligkøber bør sætte sig ind i, hvorvidt boligen er klimaudsat, og hvilken risiko man eksponerer sig overfor ved et køb. For eksempel findes der i dag mange informationer offentligt tilgængelige, hvor man kan få et indblik i netop disse risici”.
Muligt at udnytte grønt håndværkerfradrag i 2025
Christian Hilligsøe Heinig peger ligeledes på, at man også bør forholde sig til, hvad man selv kan gøre for at klimatilpasse boligen – og hvilke risici man ikke har indflydelse på. Det budskab gælder både for dem, der er på jagt efter en ny bolig, men også eksisterende boligejere.
Og her er der godt nyt for boligejerne i 2025. Fra næste år indføres der nemlig et nyt grønt håndværkerfradrag, så boligejere kan spare penge på at klimatilpasse eller energiforbedre boligen. Med det nye grønne håndværkerfradrag får boligejerne fradragsret for lønudgifter op til 8.600 kr. til klima- og energiforbedringer af hjemmet eller fritidsboligen.
Læs også: Nu er det blevet nemmere at energiforbedre og klimatilpasse din bolig (danskebank.dk)
Læs også: Klimaforandringerne rykker ind på boligejernes radar
Skal vi se på dine muligheder sammen?
Christian Hilligsøe Heinig er cheføkonom i Realkredit Danmark og skriver om realkreditlån, renteudvikling og boligmarkedet.