Når du køber sommerhus, kan du klare det meste af finansieringen med et realkreditlån. Få svar på, hvad du kan låne, se hvordan det fungerer – og beregn, hvad lånet koster.
Du kan sammenligne flere lån og se prisen med det samme.
Beregn lån til sommerhusEt sommerhuslån er meget ofte et realkreditlån. Typisk supplerer du realkreditlånet med penge, du selv har sparet op samt eventuelt et banklån.
Når du låner til køb af sommerhus, fungerer det omtrent, som når du låner til et hus eller en ejerlejlighed. Fordi du ejer boligen og kan stille den som sikkerhed for lånet, vil et realkreditlån som hovedregel være billigere end andre typer lån.
Realkreditlånet kan du optage i sommerhuset eller eventuelt i din helårsbolig, hvis du har luft i friværdien. Vi hjælper selvfølgelig med at finde den bedste løsning for dig.
Skal vi tage en snak om lån til sommerhus?
Du kan finansiere hovedparten af dit sommerhuskøb med et realkreditlån i dit nye sommerhus. Realkreditlånet kan udgøre op til 75 % af sommerhusets købspris.
Resten af sommerhuset kan du finansiere med egen opsparing, lån i din helårsboligs friværdi og evt. et banklån (højst 20 %).
Har du brug for et banklån til dit sommerhuskøb, skal du selv kunne lægge en passende udbetaling. For at sige præcis, hvor stor din udbetaling skal være (mindst 5 %), skal banken vurdere din samlede økonomi. Husk, at du ud over udbetalingen skal have penge til advokat, tinglysning og andre udgifter ved købet.
Det er også muligt at finansiere sommerhuset med et realkreditlån i din helårsboligs friværdi. Måske kan det betale sig at omlægge dit nuværende realkreditlån i boligen til et samlet lån, der også dækker sommerhuset.
Før vi kan tilbyde dig et lån og se på, hvad du konkret kan låne, skal vi vurdere din økonomi. Her ser vi på de samme faktorer, som når du søger om lån til hus eller lejlighed. Dem kan du læse om i vores guide til boligkøb.
Du kan meget hurtigt beregne, hvad det koster at låne fx 1 million kroner til at købe et sommerhus. Med vores låneberegner til køb af fritidsbolig kan du lave din beregning nu og se en vejledende pris med det samme. Du kan også sammenligne forskellige lån.
Hvad koster lån til sommerhus?
Få en vejledende pris på under minut.
Beregn lån
Overvejer du at bruge friværdien i din helårsbolig til at finansiere sommerhuset, kan du regne på tillægslån her eller logge ind og regne på omlægning af dit realkreditlån.
Når du køber et sommerhus, skal du ud over købsprisen have penge til fx advokat, byggesagkyndig og tinglysning. Senere følger faste udgifter til forbrug af el, varme og vand – og til fx vedligeholdelse, forsikringer og ejendomsskat.
Før du skriver under på købet, skal du have overblik over de nye udgifter, du får som sommerhusejer. Når du taler med en rådgiver om køb af sommerhus, kommer I derfor hele vejen rundt om din økonomi og de nye udgifter.
Du kan overveje at udleje dit sommerhus noget af året og bruge indtægterne til at dække en del af dine sommerhusudgifter – herunder fx ydelserne på dit lån. Det kan også være, at du vil bruge lejeindtægterne til reparationer eller forbedringer på sommerhuset.
Hav dog for øje, at du typisk skal bruge lidt ekstra på at vedligeholde sommerhuset, hvis du udlejer – og husk at sætte dig ind i de særlige skatteregler ved udlejning af sommerhuse.
De fleste typer af realkreditlån kan bruges til køb af sommerhus. Hos Realkredit Danmark er det kun låntypen FlexLife®, du ikke kan bruge til sommerhus.
Et realkreditlån til sommerhus kan have fast eller variabel rente. Du skal dog have en solid økonomi for at vælge variabel rente på sommerhuslånet – det skyldes, at du skal have råd til, at ydelsen kan stige hen ad vejen, hvis renten stiger. Læs mere om at vælge mellem fast eller variabel rente.
Mange sommerhuskøbere har i forvejen lån i deres helårsbolig, og det er typisk med til at sætte rammen for, hvordan du kan finansiere dit sommerhuskøb. Tag en snak med en rådgiver for at finde det sommerhuslån, der passer bedst ind i din økonomi.
Ja, det er muligt at vælge et lån med afdragsfrihed til langt de fleste sommerhuse.
Det forudsætter dog, at din økonomi er til det, og at du højst belåner 60 % af sommerhuset.
Du kan finansiere et sommerhus i udlandet med et realkreditlån i friværdien i din danske helårsbolig. Har du kig på en svensk ødegård eller en ferielejlighed sydpå, vil vi meget gerne hjælpe. Lånet skal dog til enhver tid optages med pant i din danske ejendom, og det kræver, at du har en solid friværdi og luft i økonomien. Vi vil altid anbefale, at du får juridisk rådgivning, inden du beslutter dig for at købe sommerhus i udlandet.
Vil du forbedre sommerhuset og fx låne til nyt køkken eller sauna og vildmarksbad? Du kan muligvis optage et lån til forbedringer i sommerhuset, hvis du har lav gæld i det.
Hvis forbedringerne vil øge sommerhusets værdi, kan du overveje et forhåndslån. Det er et realkreditlån, som optages før byggestart, men belåner sommerhusets fremtidige værdi.
Du kan også undersøge mulighederne for at optage lånet i din helårsboligs friværdi. Har du nok friværdi i helårsboligen, kan du overveje at finansiere forbedringerne med et tillægslån i denne eller ved at omlægge og forhøje dit nuværende lån.
Et lækkert nybygget sommerhus har mange fordele, og du kan finansiere det på flere måder. Når du vil bygge, kræver finansieringen lidt mere planlægning end ved et almindeligt sommerhuskøb.
Hvis du er nysgerrig på dine muligheder for at låne til at bygge et nyt sommerhus, så kontakt din rådgiver, som vil hjælpe dig med at få finansieret dit projekt på den mest fordelagtige måde.
Nybyggeri af sommerhus kan finansieres med et forhåndslån – altså et realkreditlån, der udbetales, før byggeriet er færdigt. Det har den fordel, at provenuet kan bruges til løbende betaling til håndværkerne, og at betingelserne for lånet fastlægges ved udbetalingen. Der er dog den ulempe, at du skal begynde at betale lånet tilbage, så snart du har fået det udbetalt.
I stedet kan du overveje et byggelån, som er en kredit i banken. Den kan du bruge til byggeudgifterne og indfri med et realkreditlån, når sommerhuset står klar.
Du kan også vælge at finansiere din byggegrund med en grundkøbskredit uden løbende afdrag, som du optager i banken. Grundkøbskreditten skal indfries efter maksimalt 24 måneder. Byggegrunden kan også finansieres med et realkreditlån (op til 40 % af byggegrundens værdi).
Læs om grundkøbskredit hos Danske Bank
Læs om Realkredit Danmarks forskellige realkreditlån
Tal med os om lån til bolig og få klare anbefalinger. Det koster ikke noget at spørge.
Se, hvad du får hos osVi vil meget gerne hjælpe dig, hvis du har spørgsmål, du ikke fik svar på her. Du er altid velkommen til at kontakte os og få et godt råd. Book et møde eller ring på 70 15 15 16.
Vi har bedt Danske Bank om at markedsføre vores produkter for os, og derfor behandles dine cookie data også af Danske Bank. Vi bruger data fra egne cookies og tredjeparts cookies. Vi bruger dem i kombination med dertil tilknyttede personoplysninger for at huske dine indstillinger, forbedre vores services, til at følge din brug af hjemmesiden og lave trafikmålinger samt vise de mest relevante budskaber til dig (inklusiv profilering). Nedenfor kan du vælge at sige ok til alle cookies eller selv vælge, hvilke af vores valgfrie cookies du vil acceptere. Dit samtykke dækker både over brug af cookies og den dertil tilknyttede behandling af personoplysninger. Du kan læse mere om brugen af cookies og om vores behandling af personoplysninger. I bunden af hjemmesiden kan du læse mere om, hvordan du tilbagekalder dit samtykke ved at klikke på linket om cookies.