Der findes ikke rigtige og forkerte tidspunkter at købe boliger på. Men hvornår er det så fornuftigt at købe bolig? Det er det, hvis du har plads i økonomien, og du kan se dig selv i boligen i mange år frem.

Der kan være mange grunde til, at det er tid til at købe en ny bolig. Du har måske brug for mere plads, du overvejer at flytte til et andet område, eller du vil gerne bytte lejligheden ud med et hus. Det kan også være, du gerne vil have et sommerhus eller låne til et forældrekøb.

Før du begynder at se dig om på markedet, er det en god ide at vide, hvad du skal kigge efter, og hvor meget du kan låne til dit boligkøb. Det kan du læse mere om i de kommende afsnit. 

Du kan nemt se dig blind på de mange lejligheder og huse, der er på markedet. Derfor er det en god ide, at du laver en ønskeliste til din nye bolig. Du får nemlig det bedste resultat med en målrettet boligsøgning.

Det kan være en god ide at dele listen op i ting, som er enten nødvendige eller rare at have. Når du har været igennem alle trin i vores guide til boligkøb, skulle du gerne have en bolig, som matcher alle dine nødvendige behov samt flere af dem, som er rare at have.

Hvad er minimumsstørrelsen, og ønsker du en bestemt planløsning?  Skal boligen være i ét plan, eller må der gerne være flere etager? Skal boligen være tæt på offentlig transport? Skal den ligge tæt på rekreative områder eller have et gårdmiljø? Disse er blot nogle af de ting, du kan spørge dig selv om. 

Det er de færreste, som kan betale et huskøb kontant. Derfor skal du typisk tale med din bank eller dit realkreditinstitut og få regnet på, hvad du kan låne til dit huskøb. Du får med andre ord et klart svar på spørgsmålet, ”hvor meget kan jeg købe for?”. Du skal bl.a. overveje, om et fastforrentet eller variabelt lån passer bedst til din økonomi, og om du ønsker afdragsfrihed. 

Når du ved, hvad du kan låne, kan du målrette boligsøgningen endnu mere, så du kun kigger på relevante muligheder. 

De fleste ejerboliger finansieres med en kombination af et realkreditlån og et banklån. Du kan med et realkreditlån låne op til 80 % af værdien af huset eller lejligheden samt op til 75 % af fritidshuset. Resten af beløbet kan finansieres med dels et banklån og dels egenbetaling (penge, du allerede har). Du kan ikke få et realkreditlån til en andelsbolig - her skal du bruge et banklån.

Hvor meget du kan låne, afhænger af realkreditinstituttets individuelle vurdering af din samlede økonomi og den bolig, du ønsker at købe. 

Nu har du styr på, hvad dine behov er, og hvad du kan låne for. Så nu kan du starte boligjagten på forskellige boligsider eller hos ejendomsmæglerne.

Realkredit Danmark er en del af Danske Bank-koncernen. Med Danske Banks boligværktøj kan du lægge et lynbudget på 1 minut og se boliger, der passer til din økonomi. 

Du kan også lægge et personligt budget og se, hvordan din økonomi vil se ud i enhver bolig, der er til salg i Danmark. Det er gratis og uforpligtende, og du behøver ikke være kunde i Danske Bank for at oprette en profil.  

De fleste boligkøb starter på nettet, hvor der er gode muligheder for at starte bredt og herefter snævre resultaterne mere ind. 

Finder du en bolig, du vil ud og se på, så husk at læse tilstands- og elinstallationsrapporten grundigt. Nederst i vores guide kan du læse om, hvordan du undgår de største fælder ved køb af bolig.  

Tjek huset eller lejligheden grundigt efter i sømmene. Så undgår du bedst muligt at stå med skader, du ikke kendte til. 

Selvom det koster penge at hyre en uvildig byggerådgiver, kan det være en god investering i forbindelse med et eftersyn. Det kan spare dig for mange udgifter og besvær. Eventuelle skader og mangler kan gøre det muligt at få et afslag i prisen. 

Du har allerede snakket med banken om realkreditlånet. Men du har i nogle tilfælde mulighed for at overtage sælgers realkreditlån. Det kan være en fordel, hvis det er en låntype, som passer til din økonomi. Vær opmærksom på, at realkreditinstituttet skal godkende, at du overtager lånet.

Når du overtager sælgers lån, sparer du fx omkostningerne til tinglysningsafgift, kurtage og kursskæring. Hvis du skal låne mere end det eksisterende lån, kan du optage et supplerende lån. 

Når du har fundet drømmeboligen – og fået den godkendt i banken – er du klar til at give et bud. Her er det vigtigt at huske på, at udbudsprisen ikke er salgsprisen. Det kan være, der er mulighed for prisafslag på baggrund af din research, markedet og boligens attraktivitet. 

Hvis boligen er populær, kan det være nødvendigt at byde over udbudsprisen. Sælger kan også afholde en budrunde, hvor hver interesseret køber giver deres bedste bud. Herefter er det op til sælger at vælge, hvem hun vil sælge til.

Du kan afgive bud telefonisk og på mail. Mail er ofte at foretrække, så du har al kommunikation på skrift. Når sælger accepterer dit bud, skal der laves en købsaftale, som skal underskrives. Det kan du læse mere om i næste afsnit. 

Når du får nøglerne til din nye bolig, er der kun et par praktiske ting, du mangler, før du er helt i mål med boligkøbet. 

Gennemgå boligen sammen med sælger, og afprøv gerne hårde hvidevarer og stikkontakter. Så er du sikker på, at alt er, som I har aftalt – det står typisk i købsaftalen, at du har 24 timer til at reklamer over eventuelle fejl. Sælger har oplysningspligt om forhold ved ejendommen, som hun kender til eller burde kende til. Du har som køber undersøgelsespligt.  

Aflæs vand, el, gas, olie etc. med sælger. Den berigtigende part (fx købers advokat) giver typisk herefter de relevante forsyningsselskaber besked om ejerskiftet. Den berigtigende part skal også lave en refusionsopgørelse, hvor de forskellige udgifter er delt op mellem køber og sælger.

Tillykke med din nye bolig. Nu er det tid til at tænke på flytningen og hverdagen. Hvis du ikke allerede har gjort det, bør du bestille/planlægge flytning samt lægge et nyt budget – husk at ændre overførslen til din budgetkonto, så du kan betale første ydelse.

Der er en del praktiske ting, du skal have styr på. Fx skal du huske at flytte folkeregisteradresse og ændre din forskudsopgørelse. Et huskøb er samtidig en oplagt mulighed for at gennemgå dine forsikringer og eventuelt ændre dem, så de passer til din nye situation.