Forældrekøbslejligheder er blevet en dårligere forretning, viser en ny analyse fra Realkredit Danmark. Højere boligpriser, ændrede skatteregler og rentestigninger har ført til driftsunderskud ved forældrekøb med et fastforrentet lån. Men der kan stadig være god nytteværdi i et forældrekøb. Hent analysen og få 5 vigtige ting at tænke over, hvis I overvejer et forældrekøb.
Sommeren er normalt højsæson for forældrekøb. I takt med, at unge landet over får svar på, om og hvor de skal starte på en videregående uddannelse til september, søger mange forældre ud på boligmarkedet. Men måske bliver det anderledes i år, spår cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig:
”Noget tyder på, at vi går ind i en højsæson med noget mindre aktivitet af forældrekøb, end hvad vi tidligere har set. Samtidig med, at boligpriserne er steget, er rentebilledet nærmest vendt på hovedet i løbet af i år,” siger han og uddyber:
”Sidste sommer bevægede vi os mellem et afdragsfrit fastforrentet 30-årigt 1 %-lån og 1,5 %-lån, og nu står vi med et afdragsfrit 4 %-lån. Det betyder, at den løbende driftsøkonomi er blevet markant forværret i forhold til de seneste år, og likviditetskravet ved forældrekøb er væsentligt højere, end vi har været vidne til på noget tidspunkt over de seneste små 20 år ved brug af et fastforrentet lån.”
Nytteværdi bør være udgangspunktet
Trods udsigten til lavere aktivitet af forældrekøb sammenlignet med de senere år, vurderer cheføkonomen ikke, at markedet vil gå i stå:
”Der er rigtig mange forældre med en robust økonomi og gode friværdier efter de senere års kraftige boligprisstigninger, som gerne vil hjælpe deres barn godt på vej i studietilværelsen. Et vigtigt udgangspunkt for mange forældrekøb er netop nytteværdien for barnet og familien som helhed – og ikke et ensidigt fokus på den økonomiske bundlinje i forældrekøbet,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
Overvejer du forældrekøb? lad os tage en snak om mulighederne.
Driftsøkonomien i et forældrekøb er et udtryk for forskellen mellem de løbende indtægter og udgifter, der er forbundet med at eje en forældrekøbsbolig. Indtægterne udgøres typisk af månedlige lejeindtægter, hvorfra man skal trække de faste udgifter til fx lån, ejerforening, og ejendomsskat.
I landets studiebyer blæste der nye vinde allerede i 2021, hvor der ikke længere var et løbende overskud i driftsøkonomien i forældrekøb i København og Aarhus. Siden da har højere boligpriser og højere renter markant forværret driftsøkonomien i studiebyerne.
Vi vil meget gerne hjælpe dig, hvis du har spørgsmål. Du er altid velkommen til at kontakte os og få et godt råd. Book et møde eller ring på 70 15 15 16.
Book møde