Overvejer du et forældrekøb? Få gode råd her

I en ny analyse stiller Realkredit Danmark skarpt på økonomien i et forældrekøb i landets fire store studiebyer: København, Aarhus, Odense og Aalborg. Og selvom de stigende boligpriser og renter har forringet driftsøkonomien væsentligt i et forældrekøb de senere år, er det stadig en mulighed, hvis du holder familiens nytteværdi for øje. 

Realkredit Danmarks cheføkonom, Christian Hilligsøe Heinig, der står bag analysen, forventer da også fortsat interesse for forældrekøb, i takt med at de unge får svar om optagelse på studiet: 

”Selvom vi forventer lavere aktivitet af forældrekøb sammenlignet med de senere år, vurderer vi ikke, at markedet kommer til at gå i stå. Der er rigtig mange forældre med en robust økonomi og gode friværdier efter de senere års kraftige boligprisstigninger, som gerne vil hjælpe deres barn på vej i studietilværelsen. Og netop nytteværdien for barnet og familien som helhed er et vigtigt udgangspunkt for et forældrekøb – i stedet for et ensidigt fokus på den økonomiske bundlinje i forældrekøbet,” siger han. 

Huslejen for den unge vil også variere alt efter, hvor studierne skal læses. I København ligger den månedlige husleje for en lejlighed på 50 kvadratmeter på knap 5.000 kroner, hvis du har mulighed for at få boligsikring. I Aarhus kan den unge sidde for 4.250 kroner om måneden og tæt på 3.500 kroner i Odense, mens det i Aalborg er muligt at slippe med 3.200 kroner om måneden for en tilsvarende lejlighed. 

”Forskellene på tværs af landets studiebyer hænger især sammen med de store prisforskelle på markedet for ejerlejligheder. Den gennemsnitlige pris på ejerlejligheder er for eksempel mere end dobbelt så høj i København sammenlignet med Odense og Aalborg”, oplyser Christian Hilligsøe Heinig. Han fortsætter:  

”Regnestykket for forældrekøb varierer selvfølgelig også fra lejlighed til lejlighed, fordi udgifter til for eksempel ejerforeningen og ejendomsskatten svinger. Og så har særlige ønsker til beliggenhed naturligvis også betydning for prisen”. 

Regneeksemplerne i analysen viser desuden, at finansieringen af forældrekøbet også spiller en rolle. Samtidig er der dog grænser for, hvor meget driftsunderskuddet kan holdes nede ved at vælge en højere renterisiko sammenlignet med et fastforrentet lån. Vælger du for eksempel et afdragsfrit F5-lån til at finansiere en ejerlejlighed på 50 kvadratmeter, reduceres driftsunderskuddet til tæt på 4.400 kroner om måneden mod 6.300 med et fastforrentet lån. 

Overvejer du et forældrekøb
Book møde her for at høre mere om dine muligheder

Bliv ringet op           Book møde

Gode råd, hvis du overvejer et forældrekøb 

• Forældrekøb bør ikke ses som en investering i kroner og øre – det skal først og fremmest foretages, fordi du gerne vil hjælpe dit barn, og dermed er udgangspunktet nytteværdien for familien. Hvis du ønsker at investere dine penge, er der andre måder at gøre dette på.

• Få snakket grundigt igennem om forældrekøb er den rigtige løsning for jer som forældre, og om I er villige til at give afkald på en del af jeres privatøkonomiske råderum. Tænk også scenariet igennem, hvordan I vil have det, hvis forældrekøbet i sidste ende giver et økonomisk tab, men at jeres barn trods alt fik en bedre studietid.

• Tænk også på, om lejligheden kan blive mere langsigtsholdbar. Er lejligheden stor nok til, at en evt. kæreste kan flytte ind? Har barnet lyst til at blive boende på sigt – også når studiet er færdiggjort? Kan du som forældre selv få glæde af lejligheden til senior-tilværelsen? Eller kan lillebror/lillesøster måske få gavn af lejligheden?

• Ved køb af lejlighed – vær sikker på, at udlejning er tilladt i henhold til ejerforeningens vedtægter. Og få ekstern rådgivning om den ”rette” markedsleje til huslejeposten, så du ikke risikerer at komme i konflikt med skattestyrelsens regler.

• Få lavet en lejekontrakt, der sikrer, at dit barn kan få boligsikring. I relation til boligsikring skal du være opmærksom på de indkomstgrænser, der er afgørende for at modtage ydelsen.
  

Læs hele analysen her