Sådan var boligåret 2021 og sådan bliver 2022

Det gik slet ikke som forventet. Covid-19 fik oprindeligt de fleste til at forvente massive prisfald på boligmarkedet, men i stedet gik det den helt anden vej. Og i 2021 fortsatte den tendens med prisstigninger i især den første halvdel af året.

Samlet set endte prisstigningerne for året på over 10 procent for parcelhuse, mens ejerlejligheder og sommerhuse endda steg en tand mere. Det er de højeste prisstigninger siden 2006.

Samtidig bød året på stor handelsaktivitet, der i starten af året slog alle rekorder. Faktisk var handelsaktiviteten så stor, at det førte til en debat om et indgreb eller ej mod afdragsfrie lån, men samtidig begyndte handelsaktiviteten at falde, og det hele endte uden indgreb. 

Men trods faldende aktivitet siden starten af året står 2021 alligevel tilbage som et meget specielt år, påpeger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark:

”Selv om vi økonomer ofte er gode til at finde forklaringer på udviklingen set i bakspejlet – og også denne gang primært kan forklare udviklingen med, at vi i en tid med nedlukning og samfundsrestriktioner har kanaliseret mere tid og penge over i boligmarkedet – så kan jeg ikke lade være med stadig at sidde tilbage med en vis følelse af forundring over udviklingen. Vi har trods alt været igennem en periode, hvor usikkerheden omkring samfundsøkonomien og arbejdsmarkedet har været særdeles stor, og man skulle netop tro, at denne usikkerhed traditionen tro ville forplante sig til boligmarkedet i form af lavere aktivitet og sløjere prisudvikling end ellers".

"Når det er sagt, har der dog været tale om en særdeles atypisk økonomisk krise – en såkaldt sundhedskrise - som har adskilt sig fra de mere traditionelle økonomiske kriser, som typisk bunder i ubalancer i økonomien, der tager tid at rette op. Vi ser da også, at dansk økonomi allerede nu er tilbage på vækstsporet, og at frygten for overophedning er blevet et højaktuelt tema,” siger Christian Hilligsøe Heinig.