Book møde
Realkredit Danmark
Låntyper

Flexlån® T

Med kontantlånet FlexLån® T får I variabel rente – men betaler som udgangspunkt fast ydelse. Stiger renten, bliver løbetiden længere. 

Få variabel rente – og forudsigelig ydelse
FlexLån® T
I kender jeres ydelse

Få sikkerheden ved, at ydelsen som udgangspunkt er fast.

Bind renten i 1-10 år

Fast og lav rente i en aftalt periode.

Lav rente giver kortere løbetid

Mulighed for at blive hurtigere gældfri. 

Det bedste lån for jer?

Er lav ydelse vigtigt? Eller trygheden ved fast rente? Mulighederne er mange. Se vores udvalg af lån til erhverv og find dét, der passer til jeres økonomi og planer.

SE ALLE LÅN FRA REALKREDIT DANMARK

Fakta om lånet


FlexLån® T er et kontantlån med variabel rente. Lånet kan optages i danske kroner eller euro. Løbetiden er op til 30 år. 

Vi tilpasser renten på lånet til markedsrenten med aftalte mellemrum. I kan binde renten i op til 10 år ad gangen. 

På FlexLån® T er ydelsen som udgangspunkt fast – til gengæld kan løbetiden ændre sig ved hver rentetilpasning:

  • Falder markedsrenten, bliver løbetiden kortere, og I bliver hurtigere gældfrie. 
  • Stiger markedsrenten, bliver lånets løbetid længere. 

Da lånet højest kan løbe i 30 år, kan ydelsen dog stige, hvis markedsrenten stiger markant.

I kan ikke få afdragsfrihed på FlexLån® T.

Hvis I ønsker mulighed for afdragsfrihed eller stående lån, kan I fx vælge et FlexLån® K

I kan ændre lånet til et FlexLån® K, når det skal rentetilpasses – det kræver ikke, at I lægger lånet om.

Lånets rente fastsættes først, når vi udbetaler lånet. Renten kan derfor ændre sig, fra I får tilbudt lånet, til det bliver udbetalt.

Mod et gebyr kan I låse renten fast med en fastkursaftale, når I får et lånetilbud på FlexLån® T. Så I kender renten frem til næste rentetilpasning. 

I kan ændre på jeres FlexLån® T – uden at lægge lånet om. Det kan I gøre i forbindelse med en rentetilpasning. 

  • I kan ændre antallet af år mellem rentetilpasningerne. 
  • I kan skifte til et FlexLån® K, som har fast løbetid og variabel ydelse. 
  • I kan kombinere FlexLån® T med et FlexLån® K eller et andet realkreditlån


Se gebyrer for ændringer i prisblad

I kan til enhver tid indfri lånet ved at købe de bagvedliggende obligationer til markedskurs. Det kan dog være dyrt at indfri lånet mellem to rentetilpasninger. Jo længere der er til næste rentetilpasning, jo større er jeres risiko for at få et kurstab. 

Lånet kan altid indfries til kurs 100 ved en rentetilpasning. Opsigelsen skal ske mindst to måneder før, jeres lån skal rentetilpasses.  

Vær opmærksom på, at det kan påvirke jeres skat, hvis I får en kursgevinst eller et kurstab, når I indfrier jeres lån.

FlexLån® T har som udgangspunkt fast ydelse, mens løbetiden kan blive kortere eller længere, når lånet rentetilpasses til markedsrenten. Hvis renten stiger kraftigt, kan ydelsen dog stige, da løbetiden ikke må overstige 30 år. 

Ændringer i bidrag og øvrige omkostninger kan også betyde, at I skal betale en højere ydelse.

FlexLån® T tilbydes i både danske kroner og euro. Planlægger I at betale lånet tilbage med en anden valuta, end den jeres lån optages i, kan ændringer i valutakurserne medføre ændringer i løbetiden.
I kan vælge at optage Flexlån® T i euro. På den måde kan I typisk få en lavere rente, end hvis I låner i danske kroner. Der er samme regler for løbetid, lånegrænse osv. som ved lån i danske kroner. 

Da I betaler ydelse i euro, er det en fordel, hvis jeres indtægter også er i euro. Skal jeres betaling veksles fra danske kroner, vil ydelsen stige og falde med valutakursen. Der vil dog ikke være store udsving, da Nationalbankens fastkurspolitik holder kronens værdi i forhold til euroen stabil.

I kan altid lægge jeres lån om fra euro til kroner eller omvendt. Det kræver dog et nyt pantebrev.

Skattereglerne er lidt anderledes, end hvis I låner i danske kroner. Vær opmærksomme på, at I kan blive beskattet af en eventuel kursgevinst eller et kurstab, når I indfrier et lån i euro.

Disse lån kan også optages i euro: FlexLån® K, FlexLife® med variabel rente og RD Euribor3®

Se vilkår for lån i euro i Låntyper og forretningsbetingelser 

Beregn på lån i euro

Hvor meget I kan låne, kommer i første omgang an på, hvilken type ejendom I vil optage lån i. 

Find jeres ejendomstype her, og se hvor meget I højst kan låne. 

Derudover skal vi vurdere jeres økonomi og den eller de ejendomme, I ønsker at belåne, før vi eventuelt kan tilbyde jer et lån. 

Vores rådgivere er altid klar til at hjælpe jer, hvis I vil vide, hvor meget I konkret kan låne.

Hvad er det bedste lån for jer

Sammenlign vores produkter

ObligationslånKontantlånFlexLån® KRD Cibor6®FlexLife®
RentetypeFastFastVariabelVariabelFast/Variabel
Fast løbetidCheckmarkCheckmarkCheckmarkCheckmarkValgfrit
Du kender din rentei hele løbetideni hele løbetideni 1-10 åri 6 mdr.1-30 år
AfdragsfrihedOp til 10 årOp til 10 årOp til 10 årOp til 30 år
Max løbetid30 år/20 år*30 år/20 år*30 år/20 år*30 år/20 år*30 år/20 år*
Max lånebeløb80%/60%**80%/60%**80%/60%**80%/60%**75%/60%**
FordeleFast kendt rente i hele lånets løbetid og mulighed for afdragsfrihedFast kendt rente i hele lånets løbetidRente og ydelse er typisk lavere end på et fastforrentet lån. FlexLån® kan også fås i Euro.Rente og ydelse er typisk lavere end på et fastforrentet lån. RD Cibor6® kan kombineres med finansielle instrumenter fx Swap.Højere fleksibilitet i forhold til valg af ydelse og mulighed for restgæld ved lånets udløb
UlemperTypisk højere rente end et variabelt forrentet lån. Når afdragsfriheden udløber skal der betales afdrag eller lånet skal omlæggesTypisk højere rente end et på et variabelt forrentet lånYdelsen stiger, hvis renten stiger. Når afdragsfriheden udløber skal der betales afdrag eller lånet skal omlæggesYdelsen stiger, hvis renten stiger. Når afdragsfriheden udløber skal der betales afdrag eller lånet skal omlæggesDer kan ikke optages realkreditlån udover de 75 %/60% af værdien af ejendommen

* De 20 år gælder for ejendomme der benyttes til kontor/forretning, håndværk/industri, sociale, kulturelle eller undervisningsmæssige formål samt hotel/restauration
** De 60% gælder for ejendomme der benyttes til landbrug, kontor/forretning, håndværk/industri, sociale, kulturelle eller undervisningsmæssige formål samt hotel/restauration

Hvordan kan jeres økonomi se ud med FlexLån® T?

Prøv vores låneberegner og få en vejledende beregning. Eller tal med os, hvis I gerne vil have en uddybende beregning og drøfte jeres muligheder. Book et møde eller ring på 45 14 01 00