FlexLife® er det fleksible realkreditlån, som I løbende kan tilpasse inden for en aftalt ramme. Vælg fast eller variabel rente.
FlexLife®
Juster løbende ydelsen og vælg afdrag til og fra inden for en aftalt ramme.
Få mulighed for afdragsfrihed i op til 30 år.
Modsat de fleste realkreditlån giver FlexLife® mulighed for restgæld ved udløb.
Er lav ydelse vigtigt? Eller trygheden ved fast rente? Mulighederne er mange. Se vores udvalg af lån til erhverv og find dét, der passer til jeres økonomi og planer.
SE ALLE LÅN FRA REALKREDIT DANMARKHvor meget I kan låne, kommer i første omgang an på, hvilken type ejendom I vil optage lån i.
Find jeres ejendomstype her, og se hvor meget I højst kan låne.
Derudover skal vi vurdere jeres økonomi og den eller de ejendomme, I ønsker at belåne, før vi eventuelt kan tilbyde jer et lån.
Vores rådgivere er altid klar til at hjælpe jer, hvis I vil vide, hvor meget I konkret kan låne.
FlexLife® henvender sig primært til andelsboligforeninger og ejere af boligudlejningsejendomme.
Vores beskrivelse af produktet er derfor målrettet denne type erhvervskunder.
Vi tilbyder FlexLife® til enkelte andre erhvervskunder – tal med jeres rådgiver om mulighederne. Vær dog opmærksomme på, at produktbetingelserne kan være anderledes, end det vi beskriver her.
I kan enten optage FlexLife® med fast rente eller FlexLife® med variabel rente. Uanset, hvad I vælger, er løbetiden op til 30 år.
Vælger I FlexLife® med fast rente, får I trygheden ved at kende renten i hele lånets løbetid. Hvis markedsrenterne stiger eller falder, har I mulighed for at omlægge lånet og derved reducere jeres restgæld eller få en lavere ydelse.
Vælger I FlexLife® med variabel rente, tilpasser vi renten på lånet til markedsrenten med aftalte mellemrum. I kan binde renten i op til 10 år ad gangen.
Vælg selv, hvordan udsving i renten skal påvirke jeres lån:
Stiger renten, kan I betale en højere ydelse, udskyde afdragsfrihed eller acceptere en højere restgæld ved udløb – op til 60 procent af ejendommens værdi. Falder renten, kan I få en lavere ydelse eller afdrage hurtigere.
Med FlexLife® kan I selv bestemme jeres ydelse og andelen af afdragsfrihed – inden for en ramme, vi aftaler ved lånets udbetaling.
FlexLife® kan være afdragsfrit i op til 30 år, hvis lånet udgør under 60 procent af den værdi, vi vurderer jeres ejendom til, når I får tilbudt lånet.
FlexLife® med fast rente giver jer mest fleksibilitet. Her kan I ændre på ydelsen hvert kvartal. Har I FlexLife® med variabel rente, kan I ændre ydelsen ved refinansiering. Det koster et gebyr at ændre på lånet – se prisblad (PDF)
Når I får et lånetilbud på FlexLife®, er det værd at vide, at kursen kan ændre sig, før vi udbetaler lånet.
Falder kursen, betyder det følgende for jeres lån:
Mod et gebyr kan I låse kursen fast, indtil lånet udbetales. På FlexLife® med fast rente kender I så det beløb, I vil få udbetalt – og på FlexLife® med variabel rente kender I ydelsen frem til første refinansiering.
I kan nemt justere FlexLife® indenfor den ramme, vi sammen har aftalt for jeres lån:
På FlexLife® med fast rente kan I ændre på lånet hvert kvartal. På FlexLife® med variabel rente kan I gøre det ved en refinansiering.
I skal blot aftale ændringerne med os. Det koster et gebyr – se prisblad (PDF).
FlexLife® med fast rente:
FlexLife® med variabel rente:
Vær opmærksom på, at det kan påvirke jeres skat, hvis I får en kursgevinst eller et kurstab, når I indfrier lånet.
Vælger I FlexLife® med variabel rente, er der risiko for, at I skal betale en højere ydelse, hvis markedsrenten ændrer sig, og renten stiger. Desuden kan jeres restgæld ved lånets udløb blive større (dog ikke over 60 procent af ejendommens værdi ved optagelsen af lånet).
Ændringer i bidraget kan også betyde, at jeres ydelse stiger. Det gælder både for FlexLife® med fast rente og FlexLife® med variabel rente.
I særlige tilfælde kan vi bede jer om at afdrage på jeres lån, så restgælden bliver mindre, end vi oprindeligt aftalte, eller der ikke er nogen restgæld ved lånets udløb. Det betyder, at I skal betale højere afdrag – eller at I må afbryde jeres afdragsfrihed og begynde at afdrage. Det kan fx ske, hvis jeres ejendom falder meget i værdi, eller hvis I ikke overholder jeres aftaler med os eller andre kreditorer.
Se vores Låntyper og forretningsbestemmelser (pdf), hvis du vil læse mere om varsling af ændringer.
I kan vælge at optage Flexlife® med variabel rente i euro. På den måde kan I typisk få en lavere rente, end hvis I låner i danske kroner. Der er samme regler for løbetid, lånegrænse osv. som ved lån i danske kroner.
Da I betaler ydelse i euro, er det en fordel, hvis jeres indtægter også er i euro. Skal jeres betaling veksles fra danske kroner, vil ydelsen stige og falde med valutakursen. Der vil dog ikke være store udsving, da Nationalbankens fastkurspolitik holder kronens værdi i forhold til euroen stabil.
I kan altid lægge jeres lån om fra euro til kroner eller omvendt. Det kræver dog et nyt pantebrev.
Skattereglerne er lidt anderledes, end hvis I låner i danske kroner. Vær opmærksomme på, at I kan blive beskattet af en eventuel kursgevinst eller et kurstab, når I indfrier et lån i euro.
Disse lån kan også optages i euro: FlexLån® K, FlexLån T® og RD Euribor3®
Se vilkår for lån i euro i Låntyper og forretningsbetingelser
Der er altid individuelle hensyn forbundet med at låne penge. Før vi kan tilbyde jer et lån og aftale rammen for lånet, skal vi kende jeres økonomi og vurdere jeres ejendom.
List of charges - Business (PDF)
Låntyper og forretningsbetingelser - Erhverv (PDF)
Loan types and business terms - Business Customers (PDF)
Prisblad – privatkundelignende erhverv og ikke erhvervsdrivende foreninger (PDF)
List of charges - retail-like businesses/non-profit associations (PDF)
Obligationslån | Kontantlån | FlexLån® K | RD Cibor6® | FlexLife® | |
---|---|---|---|---|---|
Rentetype | Fast | Fast | Variabel | Variabel | Fast/Variabel |
Fast løbetid | Valgfrit | ||||
Du kender din rente | i hele løbetiden | i hele løbetiden | i 1-10 år | i 6 mdr. | 1-30 år |
Afdragsfrihed | Op til 10 år | Op til 10 år | Op til 10 år | Op til 30 år | |
Max løbetid | 30 år/20 år* | 30 år/20 år* | 30 år/20 år* | 30 år/20 år* | 30 år/20 år* |
Max lånebeløb | 80%/60%** | 80%/60%** | 80%/60%** | 80%/60%** | 75%/60%** |
Fordele | Fast kendt rente i hele lånets løbetid og mulighed for afdragsfrihed | Fast kendt rente i hele lånets løbetid | Rente og ydelse er typisk lavere end på et fastforrentet lån. FlexLån® kan også fås i Euro. | Rente og ydelse er typisk lavere end på et fastforrentet lån. RD Cibor6® kan kombineres med finansielle instrumenter fx Swap. | Højere fleksibilitet i forhold til valg af ydelse og mulighed for restgæld ved lånets udløb |
Ulemper | Typisk højere rente end på et variabelt forrentet lån. Når afdragsfriheden udløber skal der betales afdrag eller lånet skal omlægges | Typisk højere rente end på et variabelt forrentet lån | Ydelsen stiger, hvis renten stiger. Når afdragsfriheden udløber skal der betales afdrag eller lånet skal omlægges | Ydelsen stiger, hvis renten stiger. Når afdragsfriheden udløber skal der betales afdrag eller lånet skal omlægges | Der kan ikke optages realkreditlån udover de 75 %/60% af værdien af ejendommen |
* De 20 år gælder for ejendomme der benyttes til kontor/forretning, håndværk/industri, sociale, kulturelle eller undervisningsmæssige formål samt hotel/restauration
** De 60% gælder for ejendomme der benyttes til landbrug, kontor/forretning, håndværk/industri, sociale, kulturelle eller undervisningsmæssige formål samt hotel/restauration
Prøv vores låneberegner og få en vejledende beregning. Eller tal med os, hvis I gerne vil have en uddybende beregning og drøfte jeres muligheder. Book møde eller ring til os på 45140100