Stærkt år for investerings- og erhvervsejendomme: Boligudlejning topper igen
Stigende beskæftigelse, tilpasning af afkastkrav til det nye renteniveau, og en transaktionsvolumen, der ligger markant højere end i både 2023 og 2024 på samme tidspunkt. 2025 har på mange måder været et godt år for markedet for investerings- og erhvervsejendomme.
De positive tendenser skinner da også tydeligt igennem i Realkredit Danmarks seneste temperaturmåling, hvor 3. kvartal 2025 får den mest positive vurdering i mere end tre år.
”Hvis vi skal fremhæve et segment, så må det – igen - være privat boligudlejning. I vores temperaturmåling for 3. kvartal 2025 endte signalet for boligudlejning på positiv, hvilket er den højest mulige score og det kom ikke som nogen stor overraskelse for os, idet netop boligudlejning ”tikkede alle boksene”. Stort set ingen ledighed, den laveste tomgang i nyere tid, et stadig dyrere ejerboligmarked samt lav byggeaktivitet indenfor boliger trækker fortsat alle i sammen retning,” siger chefanalytiker i Realkredit Danmark, Mark Gibson.
Den positive udvikling gælder også transaktionsmarkedet, hvor privat boligudlejning udgjorde knap 50 procent af alle handler i kroner og dermed igen har sat sig solidt på tronen som ”investor-darling”.
Positive takter også indenfor retail
Også retail-ejendomme mærker den positive udvikling. Her gik signalet også fra neutral til svagt positiv, hvor både stigende husleje og stigende ejendomspriser understøttede den positive udvikling. Samtidig oplever detailhandlen også positive nyheder, hvor konjunkturindikatoren for retail, der - efter en kraftig stigning i september - fastholdt niveauet i oktober.
Svagt positivt signal for kontor nok mere drevet af ”geografisk skævhed”
Kontor var også med på den grønne bølge, men det skyldes nok især at københavnske ejendomme – målt på ejendomsværdien – fyldte ekstraordinært meget i vurderingerne for 3. kvartal 2025.
I temperaturmålingen tages der udgangspunkt i data fra Realkredit Danmarks vurderingsdatabase. Analysen dækker segmenterne: boligudlejning, kontor og boligudlejning og indenfor hvert segment måles der på udviklingen indenfor tomgang, husleje, afkastkrav og ejendomsværdi. I analysen vil der være henvisninger til det økonomiske signal, som dækker over udviklingen i tomgang og husleje og det finansielle signal, som sammenvægter.