Temperaturmåling for 1. kvartal 2026: Markedet for investerings-og erhvervsejendomme holder stand trods stigende usikkerhed
På tværs af segmenterne kontor, retail og boligudlejning fortsatte de overvejende positive signaler i 1. kvartal 2026. Det sker samtidig med, at både renter, energipriser og global uro begynder at presse forventningerne til dansk økonomi. Men trods stigende usikkerhed er forventningerne til 2026 fortsat positive. Det er en af konklusionerne i den seneste temperaturmåling for erhvervsejendomme fra Realkredit Danmark.
Ifølge chefanalytiker Mark Maack Gibson fra Realkredit Danmark er det dog endnu for tidligt at konkludere, hvordan den nye usikkerhed vil slå igennem:
“Selvom krigen i Mellemøsten har været i gang i hele marts, er vores vurderingsdata bagudskuende, og dermed er det en postgang for tidligt at konkludere noget om effekterne af energiprischokket. De lidt skuffende transaktionsdata for 1. kvartal 2026 er måske et første tegn på de negative konsekvenser af krigen i Mellemøsten og den større usikkerhed – både i forhold til konjunkturerne og realkreditrenterne. Men det afhænger naturligvis meget af, hvornår krigen i Iran slutter,” siger Mark Gibson.
Analysen fra Realkredit Danmark omfatter de tre segmenter kontor, retail og boligudlejning, hvor hvert segment får et positivt eller negativt signal.
Kontor: Stabil udvikling
For kontormarkedet endte det med et samlet neutralt signal, hvilket efterhånden er blevet det nye normalniveau. Udviklingen i tomgang, husleje, afkastkrav og ejendomsværdier peger i samme retning: tæt på ingen bevægelse. Markedet er kommet i balance, særligt i hovedstadsområdet, mens dele af Østjylland fortsat kæmper med et mindre overudbud.
Retail: Forsigtig fremgang
Ser man på retailsegmentet, fastholder det en svagt positiv udvikling. Konjunkturindikatoren for retail er trods et mindre fald i april fortsat på et robust niveau, antallet af konkurser er lavt, og marts bød også på en meget kraftig stigning i detailsalget.
Boligudlejning: Fremgang fortsætter
Endelig fortsatte boligudlejning som markedets mest stabile segment med et svagt positivt signal, som har været gældende i langt de fleste kvartaler de seneste år. Tomgangen er historisk lav, og huslejerne steg blandt andet med 1,6 % i 1. kvartal – blandt de højeste stigninger for perioden i de senere år.
I temperaturmålingen tages der udgangspunkt i data fra Realkredit Danmarks vurderingsdatabase. Analysen dækker segmenterne: boligudlejning, kontor og boligudlejning og indenfor hvert segment måles der på udviklingen indenfor tomgang, husleje, afkastkrav og ejendomsværdi. I analysen vil der være henvisninger til det økonomiske signal, som dækker over udviklingen i tomgang og husleje og det finansielle signal, som sammenvægter.