Hvad er et forældrekøb?

Forældrekøb kan være en god løsning for både forældre og barn, og det behøver ikke at være svært. Men du bør altid søge juridisk og økonomisk rådgivning, før du beslutter dig for at købe en ekstra bolig.

Den største fordel ved et forældrekøb er, at dit barn får et sted at bo – typisk til en billig husleje. Det er især en fordel i de større byer, hvor der kan være hård kamp om boligerne. Det gælder især omkring studiestart. 

Boligen kan både stige og falde i værdi. Der er med andre ord både mulighed for en fortjeneste og tab. Du bør dog ikke se på forældrekøb som en investering, der skal give overskud.

Det er ikke sikkert, du kan komme af med boligen lige så hurtigt, som du gerne vil. Der vil også være udgifter ifm. købet, som du ikke nødvendigvis får dækket ved et salg. Du kan læse mere om forældrekøb og beskatning på skat.dk.

Er du i tvivl om, et forældrekøb kan betale sig for dig? Book et møde med vores boligrådgivere, som hjælper dig med at få et godt overblik over processen samt om markedet egner sig til et forældrekøb lige nu.

Der skal som hovedregel betales skat af en eventuel fortjeneste, hvis du køber en lejlighed for at leje den ud – også ved udlejning til familie. Du bliver også beskattet af huslejeindtægter, som du kan læse mere om i afsnittet omkring husleje. 

Hvis du senere vil sælge lejligheden til dit barn, skal det ske til markedsværdi. Normalt godkendes en pris, der maksimalt ligger 15 % under den seneste offentlige ejendomsvurdering.

Når du skal låne til forældrekøb, er det ikke meget anderledes, end når du skal låne til en bolig til dig selv. Lån til forældrekøb finansieres typisk ved et realkreditlån. Du kan låne i en eventuel friværdi, du har i din nuværende bolig, eller tage et nyt lån – hvis økonomien er til det.

Du kan optage realkreditlån til en lejlighed eller et hus, men ikke en andelsbolig. Hvis du gerne vil købe en andelsbolig, skal du finansiere det med et lån i friværdien i din nuværende bolig eller tage et bank- eller andelsboliglån. Der kan være særlige regler ved køb af andelsbolig som forældrekøb.

Det behøver ikke koste dig dyrt hver måned med en ekstra bolig – især ikke, hvis du har en sund økonomi og en bolig uden for meget gæld. Vi anbefaler, at du tager en snak med din bank, hvis du overvejer et forældrekøb.