Fast eller variabel rente? Begge har fordele og ulemper. Her kan du se, hvad du skal være opmærksom på.
Om fast eller variabel rente er det bedste valg for dit realkreditlån afhænger af mange ting – ikke mindst din risikovillighed. Der er nemlig fordele og ulemper ved begge typer.
Det er vigtigt, at du ikke kun kigger på omkostningerne her og nu. Hvis du tror, at renten falder de kommende år, kan det være en fordel med en variabel rente. Tror du omvendt, at renten stiger, kan det være en fordel med et fastforrentet lån.
En fast rente er for dig, som gerne vil have tryghed og vide, hvad du skal betale i rente hele lånets løbetid. Renten på et fastforrentet lån er typisk højere end på det variabelt forrentede lån, du kan få på samme tidspunkt. Men hvis renten stiger, stiger dine boligudgifter også, når lånet med variabel rente skal rentetilpasses – eller du ønsker at omlægge.
Skal vi se på det sammen?
Book møde
Den store forskel ligger i trygheden. Fast rente er sikker og lidt dyrere, mens variabel rente er mere usikker og billigere her og nu. Bidraget er højere på lån med variabel rente.
Det klassiske realkreditlån er det fastforrentede obligationslån, hvor du kender renten i hele lånets løbetid, da den er fastlåst. Det giver en større tryghed, da du ved, at dine boligudgifter ikke bliver påvirket, selvom markedsrenten stiger. Udgifterne falder dog heller ikke, hvis markedsrenten falder.
Hvis det generelle renteniveau ændrer sig, kan du omlægge lånet og enten reducere restgælden eller få en lavere ydelse.
Et lån med variabel rente vil altid være billigere her og nu. Det skyldes, at den variable rente normalt er lavere end den faste, du kan få på samme tidspunkt. Ulempen er, at renten kan ændre sig i lånets løbetid. Hvis renten stiger, stiger dine boligudgifter også, og den kan overstige den faste rente, du kunne have fået, da du optog lånet.
Et realkreditlån med variabel rente bliver automatisk rentetilpasset med jævne mellemrum – fx hvert tredje eller femte år. Det betyder helt simpelt, at dit lån får en ny rente, og din ydelse kan stige eller falde. Derfor stiller et realkreditlån med variabel rente højere krav til robustheden af din privatøkonomi. Renten kan låses i op til 10 år på nogle lån.
Der er flere ting, som har indflydelse på den endelige rente på et realkreditlån. Renten er omkostningen ved at låne penge, og den afhænger fx af:
Renten har både betydning for, hvor meget du skal betale i ydelse, samt hvad det vil koste at indfri gælden. Du får automatisk en ny rente, næste gang dit lån med variabel rente skal rentetilpasses, hvis du ikke foretager dig noget.
Vi vil meget gerne hjælpe dig, hvis du har spørgsmål, du ikke fik svar på her. Du er altid velkommen til at kontakte os og få et godt råd. Book et møde eller ring på 70 15 15 16.